Староневский "замещает" центр

Территориальная зона "Староневский -- Моисеенко"<BR> СПб. Кварталы между Староневским и ул. Моисеенко растут в цене опережающими центральные районы темпами, и в дальнейшем территория имеет хорошие перспективы для развития. <P> Территориальная зона "Староневский -- Моисеенко" ограничена Миргородской ул., площадью Восстания, Лиговским пр., улицами 9-й Советской, Моисеенко, Новгородской, Херсонской и площадью Александра Невского. Сейчас она становится хорошей альтернативой для спроса на жилье "у Невского": в "золотом треугольнике", в кварталах "парадного Петербурга" предложение уже представляет собой либо очень дорогие объекты, либо (до реконструкции домов) мало- или вообще неликвидные.<BR> Сквозь район проходят транзитные магистрали -- Невский, Суворовский и Лиговский, и это могло бы стать "понижающим" фактором для привлекательности территории: с трафиком они не справляются, обеспечивая лишь высокий уровень загазованности. Однако эта зона замкнута во внутренних кварталах, и ни транспорт, ни близость промышленных объектов вдоль Синопской наб. и складов за Миргородской ул. прямого воздействия на нее практически не оказывают. Инфраструктурно район вполне обеспечен наличием Невского пр.<BR> <B>Фонд</B><BR> Жилье между Староневским и Моисеенко практически полностью относится к категории "старый фонд", однако здесь шло довольно активное для центрального района новое строительство.<BR> Процесс расселения, как это произошло на более престижных территориях, еще не исчерпал резервы рентабельности, единственное -- в этой зоне пока не получил активного развития перевод квартир в нежилой фонд. Ситуация до сих пор складывалась не в пользу коммерческого использования жилья: бизнес здесь не столь сконцентрирован, как, например, в районе "Чернышевской" .<BR> Мониторинг Телефонной справочной по недвижимости "Квартирный вопрос" и ГК "БН" показывает, что основная часть предложения однокомнатных квартир относится к диапазону $45-65 тыс., и это вполне соответствует структуре спроса. В дефиците квартиры несколько ниже и выше этого уровня, а предложение объектов дешевле $35 тыс. спросом практически не пользуется. В районе, играющем роль недорогой альтернативы парадному центру, "некондиционные" квартиры малоинтересны.<BR> Спрос и предложение "двушек" вполне сбалансированы практически во всех ценовых диапазонах, некоторый дисбаланс присутствует в трехкомнатном сегменте, а цена предложения четырехкомнатных явно выше цены спроса.<BR> <B>Ликвидность</B><BR> Ликвидность объектов здесь, за некоторыми исключениями, довольно низкая по сравнению с типовым жильем, однако для центрального района вполне приемлемая. По данным аналитического отдела ГК "БН", однокомнатные квартиры от $50 до 60 тыс. уходят из открытой рекламы за 20-21 пункт*, или условный день, дороже -- уже за 25-30 пунктов.<BR> Дешевые двухкомнатные квартиры (до $55 тыс.) малоликвидны: 40 пунктов, в диапазоне $55-85 тыс. экспонируются в течение 30-40 условных дней, а наиболее ликвидны дорогие объекты от $85 тыс.: около 20 пунктов.<BR> "Трешки" остаются в рекламе по 35-39 условных дней, за исключением предлагаемых по $100-110 тыс. Они уходят за 30-33 пункта.<BR> <B>Прогноз</B><BR> В перспективе интерес к Староневскому и окрестным кварталам будет увеличиваться пропорционально уменьшению спроса на неэксклюзивный парадный центр. Для серьезного снижения темпов роста цен предложения здесь предпосылок нет, зато они могут возникнуть для их увеличения в перспективе долгосрочной. После того как городская администрация определится с перспективой депрессивных пока территорий южнее Миргородской ул., сюда могут прийти и серьезные частные инвестиции. <P> Примечание:<BR> * -- Пункты (условные дни) -- средние значения времени экспозиции квартир за расчетные 3 месяца (14 недель).