Дольщики митингуют не дождавшись закона

У здания Смольного во вторник прошел пикет дольщиков, которые купили квартиры в доме на Коломяжском проспекте и вот уже четыре года не могут вселиться в них. Митинги у зданий городской администрации будут продолжаться до тех пор, пока администрация не предложит действующих шагов по защите прав дольщиков. <br><br>Дольщики дома на Коломяжском проспекте (бывший Комендантский аэродром, кв. 7-б, корпуса 23, 23а и 23б) не могут вселиться из-за конфликта между компаниями, строящими дом. В настоящее время идут судебные разбирательства. <br>Спор развернулся между ООО "ИнКоСт" и "УНР-86". Заказчик (ООО "ИнКоСт") обвиняет генерального подрядчика ("УНР-86") <br><br><div><br><table cellpadding="0" cellspacing="0" width="200" align="right"><br><tr><br> <td colspan="2" height="3"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td nowrap><span style="font-size: 11px; color: #607E9E"><b>Цифра</b> </span></td><br> <td width="100%" background="/images/bg_forum_posts.gif"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="3"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2"><span style="color: #5F5F5F"><br><br><br>По некоторым данным, только в 2004 году в Петербурге в области долевого строительства от двойных продаж, задержек сроков сдачи пострадали минимум 15 тыс. семей. <br><br><br> </span></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="5"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="1"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="1" bgcolor="#607E9E"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br></table><br></div><br><br><br><br>в том, что подрядчик продал дольщикам более 40 квартир, которые, согласно договору, принадлежали "ИнКоСту". Руководство "УНР-86" утверждает, что выкупило долю "ИнКоСта" в строительстве, причем, расчет производился наличными. В конфликт вмешалась городская администрация. Комитет по строительству выступил в арбитраже между этими компаниями в качестве третьего лица, чтобы защитить интересы города.<br><br><b>Молчание ягнят</b><br><br>На сегодняшний день дольщики – одна из самых незащищенных, не имеющих прав категорий. Статус дольщика неопределен: с одной стороны, он инвестор, и на него не распространяется действие закона о правах потребителей, а с другой – он не может влиять на процесс строительства, то есть по сути, является потребителем. <br><br>В петербургский парламент в сентябре поступит законопроект “О страховании рисков ответственности инвестора (застройщика) по договорам долевого участия в строительстве и реконструкции объектов недвижимости в Петербурге. Законопроект подготовил депутат ЗакСа Алексей Белоусов. <br><br>Он уже вносил на рассмотрение парламентариев документ о защите прав дольщиков. 24 сентября 2003 года депутаты Петербурга приняли в первом чтении законопроект, запрещающий застройщикам заключать сделки на один и тот же объект строительства с двумя или более дольщиками. Законопроект также предполагает занесение всех сделок, заключаемых между строительными фирмами и будущими владельцами квартир, в так называемый Реестр прав дольщиков по договорам долевого участия в строительстве. <br><br>Сотрудники Юридического управления городского парламента, ознакомившись с законопроектом, обвинили депутатов в том, что те взяли на себя полномочия федеральной власти и нарушают статью 71 Конституции РФ, согласно которой гражданское законодательство находится в ведении федерального центра.<br><br>15 января 2004 г. члены комиссии ЗС по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам одобрили поправки к закону, которые вводят процедуру регистрации договоров долевого участия в строительстве зданий и сооружений на добровольной основе. Закон был принят Законодательным собранием, но на него наложила вето губернатор Валентина Матвиенко. <b>У страха глаза велики</b><Br> Теперь законодатели будут пытаться провести закон о страховании рисков. Как считают эксперты, в лучшем случае, страхование будет добровольным. С этим косвенно согласен и автор закона “Закон будет касаться, прежде всего, деловой репутации. Все прецеденты будут разрешаться в соответствии со страховым законодательством”, - говорит Белоусов. С другой стороны, если Смольный поддержит закон, чиновники смогут найти рычаги воздействия на строителей. Например, к торгам будут допускаться только те компании, у которых есть договоренность со страховщиками. По мнению заместителя председателя КУГИ Алексея Чичканова, дольщиков может защитить только добровольное страхование. Граждане-дольщики, заключая договоры с инвесторами, имеют возможность добровольно застраховать риск ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, что позволит им получить свои деньги назад. <b>Процесс пошел допокно</b><br> Первыми на рынок страхования рисков дольщиков вышли компании “Спасские ворота” и ЗАО "Промышленно-страховая компания". Строительная компания "Северный город" (холдинг RBI) и ЗАО "Страховая группа "Спасские ворота" в 2002 году создали программу страхования финансовых рисков дольщиков. По программе покупателям жилья возвращают вложенные средства при отсутствии регистрации права собственности на квартиру в течение 6 месяцев после срока, предусмотренного договором долевого участия. Договор страхования покрывает следующие риски: дом не построен; дом построен, но жилье не передано дольщикам в срок по акту приема-передачи; квартира продана дважды. Страховой тариф установлен в размере 3,5% от стоимости квартиры. Аналогичный договор о страховании в 2002 году заключили ЗАО "Промышленно-страховая компания" и ОАО "Невский Синдикат". <P><div align="right"><b> dp.ru</b>, 17 августа 2004 года</div>