Загород развивается зонами

<B>Приморский район остается самым востребованным и в малоэтажном сегменте</B><BR> СПб. Характерной особенностью предложения на рынке малоэтажной застройки остается его узкая географическая направленность. <P> Это связано с тем, что администрация города приняла градостроительный регламент и выделила зоны малоэтажной застройки.<BR> "Несмотря на эту концепцию, где основную долю занимает пригородное строительство (в частности, Курортный район), застройщики предпочитают Приморский район (Коломяги), -- сообщают в отделе маркетинга и исследований ЗАО "Петербургстрой SKANSKA". -- Выдано более 15 распоряжений на участки общей площадью более 13 га".<BR> Как отметили в "Петербургстрой SKANSKA", чуть менее 50% общего объема малоэтажной застройки сконцентрировано в северо-западной части города, в районах Каменка и Коломяги. Около 30% -- в Шувалово-Озерках. В центре города сегодня малоэтажное строительство не столь активно по сравнению с данными предыдущего отчетного периода (2%). В других частях города (а именно: в западной части Васильевского острова, Сосновой Поляне и др.) проекты реализуются на небольших территориях, т.е. носят локальный характер (здесь реализуется два проекта со сравнительно низкой ликвидностью).<BR> В 2003 г. на рынок загородного домостроения вышли компании, строящие массовое жилье -- "ЛенСпецСМУ" и "Строймонтаж". Сложная специфика рынка загородной недвижимости определяет подход к оценке стоимости объектов.<BR> <B>Цены на землю</B><BR> "Каждый дом, участок имеют свою цену, -- рассказывает руководитель отдела загородной недвижимости ООО "Легион-Недвижимость" Ростислав Юнацкевич. -- Критериев много: место, удаленность, коммуникации и т.п. Понятия средней цены нет, однако можно обозначить рост цен участков под малоэтажную застройку по направлениям. Наиболее высокий рост в Курортном районе. Здесь цена увеличилась в разы по сравнению с 2003 г. На южном направлении (Пушкин, Александровская) -- на 40-70%. В Стрельне, районе Петродворца -- на 40-50%. Изменилась ценовая политика в садоводствах в черте города из-за усложнения процедуры сделки. Рост цен составил 40-50% по сравнению с 2003 г. Увеличилась стоимость участков на юго-восточном направлении (пороги, островки, новые массивы). Цена сотки здесь составляет от $0,9-2,5 тыс.".<BR> <B>Цены на дома</B><BR> По данным строительных компаний, цены на объекты малоэтажного строящегося жилья увеличились на 15-40% по отношению к 2003 г. в зависимости от типа жилья. "В начале 2004 г. средняя цена за м2 таун-хауза составила $800, а в июне 2004 г. -- $960, -- рассказывает Михаил Саленко, генеральный директор ЗАО "Эльф". -- Рост цен на рынке малоэтажного строительства объясняется не только растущим спросом населения, ростом доходов и естественной инфляцией, но и дефицитом пятен под застройку в черте города, особенно в элитных районах. Прогноз может быть следующим: чем больше средств строительная компания будет тратить на получение земельного участка под застройку в городе, тем дороже она будет продавать готовые строительные объекты. Варианты решения проблем и застройщиков и покупателей -- освоение новых территорий в пригородах, строительство КАД и наличие инженерных сетей". <P> <B>цифры</B><BR> <B>Средние цены предложения различных типов малоэтажной застройки в зависимости от района</B><BR> Район Тип застройки Общий Малоэтажные Таун- Индиви- итог<BR> <B>многоквартирные хауз дуальный</B><BR> <B>дома коттедж</B><BR> ВО 3060 3060<BR> ЗЧВО 1200 120<BR> Каменка 1002 1002<BR> Коломяги 878 1005 899<BR> <B>Крестовский</B><BR> остров 3000 3000<BR> <B>Курортный</B><BR> район 810 1050 2300 897<BR> Петродворец 746 746<BR> Пушкин 1256 1500 1314<BR> Стрельна 1700 1900 954 1437<BR> <B>Сосновая</B><BR> Поляна 790 790<BR> ШО 918 1147 1795 1086<BR> Общий итог 892 1338 1601 1062<BR> Источник ЗАО "Петербургстрой SKANSKA"