Рынок жилья освоил комфорт

"Элита" обретает достойного соседа<BR> СПб. Компании, строящие квартиры класса комфорт, создают альтернативу "элите". <P> Как отмечают маркетологи холдинга RBI, характерные отличия этой "прослойки" -- улучшенные планировки, развитая внутрикомплексная инфраструктура и объективно высокая цена. Жилье высокой комфортности строится в традиционно престижных Василеостровском, Московском и Выборгском районах. Также в этом сегменте увеличилась доля Приморского района.<BR> На I квартал 2004 г. среднее значение цены в сегменте комфорт -- $1-1,4 тыс./м2. По данным RBI, на сегодня около 16% предложения продается дороже, чем за $1 тыс./м2.<BR> Рассматривая средний рост цен в отдельных объектах в течение всего 2003 г., в корпорации "Петербургская Недвижимость" отметили отдельные успешные проекты в сегменте комфорт-класса, где прирост достигал 70-80%, в то время как в кирпичных и кирпично-монолитных домах по всем районам массовой застройки этот показатель находился в пределах 40-50%. В ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" установили, что в 2003 г. основной разброс цен сегмента комфорт составил $1100-1500 за м2, а среднестатистическая квартира площадью 89-99 м2 стоила $83-115 тыс.<BR> Серьезным конкурентом для сегмента "комфорт" маркетологи считают предложение в малоэтажном секторе: цена комфортной "трешки" сопоставима со стоимостью отдельного коттеджа. При этом признаки, указывающие на эксклюзивность объектов класса "комфорт", зачастую весьма спорны. <P> <B>справка</B><BR> элитные объекты, выставленные на продажу в 2003 г.<BR> Компания Объекты элитного строительства Общая площадь % проданного жилья Рост цены продаж<BR> <B>за весь период</B><BR> СК "Возрождение СПб" ул. Шпалерная, 60 (I очередь) x 51%<BR> наб. Робеспьера, 1 x 29%<BR> ул. Б. Морская, 4 90 x<BR> Невский пр., 133 95 10%<BR> 11-я линия, 4а 99 15%<BR> ул. Галерная, 34 100 30%<BR> Березовая, 13 100 10%<BR> ул. Мичуринская, 6 100 63%<BR> наб. р. Карповки, 10 100 x<BR> Косая дорожка, 3а 100 x<BR> ул. Конная, 14/16 100 x<BR> Итого: 42.000 м2 <P> Холдинг RBI Песочная наб., 14 18.500 м2 61,5 30%<BR> ИСК "Источник-Строй" Выборгская наб., 2 18.813 м2 61 98%<BR> "Петербургреконструкция" ул. Восстания, 8 8700 м2 95 x<BR> Крестовский пр., 34 18.500 м2 15 x<BR> ул. Посадская, 6 5700 м2 60 x<BR> "ЛенСпецСМУ" "Морской фасад", корп. 2 515,3 м2 56 24%<BR> "У Ростральных колонн" 5336, 28 м2 7 Новый объект<BR> Строительный трест пр. М. Тореза, д. 112 (II очередь) 24.496,6 м2 x 30% <P> x -- компания не предоставила данных<BR> Источник: "ДП" по данным маркетинговых отделов компаний