Коммерческий бум начинается

<B>Рынок избежал перенасыщения</B><BR> СПб. Предъюбилейный ажиотаж дал толчок к активному развитию рынка коммерческой недвижимости. <P> По мнению специалистов ГУП "Торгпроект", 300-летие не дало коммерческого выхода, поскольку туристов было не так много, как ожидалось. Оптимальными датами для открытия торговых комплексов считается период с 10 по 20 августа, 10 декабря, 1 марта. Открытие торговых комплексов, введенных в эксплуатацию в 2003 г., не попало ни в один из этих периодов.<BR> Юрий Воропаев, генеральный директор ЗАО "МКД", считает, что несвоевременная сдача гостиниц также никак не отразилась на рынке. Дефицит гостиниц ощущается в Санкт-Петербурге ежегодно, юбилейный год был очередным таким годом.<BR> По словам Любови Михеевой, менеджера по маркетингу ООО "АСТЕРА", рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга еще достаточно молодой, поэтому запоздание со сдачей в эксплуатацию объектов пока на рынке никак не сказалось.<BR> <B>Торговый бум</B><BR> Наиболее крупные объекты торгового назначения, введенные инвесторами в 2003 г.: "Заневский каскад" у станции метро "Ладожская" (32 тыс. м2), "Меркурий" в Приморском районе (45 тыс. м2), "Адамант" на Гражданском пр. (56 тыс. м2). ООО "Метро кэш энд кэрри" запустила два торговых объекта в Красногвардейском и Приморском районах. Общая площадь каждого объекта составляет 16 тыс. м2. ЗАО "Доринда" открыло два гипермаркета "О'Кей" в Красносельском и Московском районах. Площадь гипермаркета -- 16 тыс. м2. ООО "ОМНИ" запустило свой четвертый торговый комплекс "Лента cash&carry" общей площадью 11,9 тыс. м2 во Фрунзенском районе. Торговый дом "Максидом" общей площадью 12 тыс. м2 был открыт в Кировском районе. В центральной части города в конце 2003 г. был запущен ТК "Сенная" общей площадью 60 тыс. м2. Также из крупных объектов, введенных в эксплуатацию в 2003 г., многофункциональный комплекс "Петровский форт" площадью 15.346 м2 и торгово-гостиничный комплекс "Владимирский пассаж" общей площадью 27 тыс м2. В 2003 г. введено 132 объекта различного назначения. Из них 25 гостиниц, 39 административных и офисных зданий, 36 объектов торговли, 22 автозаправочные станции, 10 объектов автообслуживания, гаражи, паркинги. По-прежнему по объемам строительства лидируют Центральный, Выборгский и Петроградский районы.<BR> <B>Лидеры</B><BR> К началу 2004 г. на учете в Комитете по строительству состояло 2289 объектов, из них: в стадии строительства -- 765; в стадии проектирования -- 645; изыскательские работы по действующим распоряжениям велись на 879 участках.<BR> В секторе торговой недвижимости по-прежнему лидируют холдинг "Адамант" (за последние 1,5 года компанией введено более 130 тыс. м2 торговых площадей), ООО "Макромир" (на различной стадии реализации находятся восемь проектов торговых комплексов; площадь торговых центров, планируемых к вводу в 2005-2006 гг., составляет 263 тыс. м2), ООО "Агроторг" (на сегодняшний момент сеть "Пятерочка" насчитывает 100 супермаркетов), ООО "ОМНИ" (пять торговых центров "Лента cash&carry"), ЗАО "Доринда" (три гипермаркета "О'КЕЙ"), ООО "МЕТРО кэш энд кэрри" (два торговых центра, и в процессе реализации один проект), ООО "Фирма "Омега-97" (шесть супермаркетов "Патэрсон"), IКЕА ("ИКЕА Кудрово", и в стадии строительства ТК "Мега" общей площадью 130 тыс. м2), КЦ "Питер" (ТК "Сенная", и в стадии реализации ТЦ "Питер" общей площадью 40 тыс. м2, ТЦ "Галерея 1814" общей площадью 8 тыс. м2).<BR> В 2003 г. продолжился выход на рынок коммерческой недвижимости девелоперов, занимающихся жилищным строительством. Компания RBI заявила о создании для этой цели компании Prime Retail. Одним из приоритетных направлений развития холдинга становится строительство торговых комплексов. Один из первых проектов Prime Retail -- строительство молла площадью порядка 100 тыс. м2 на ул. Блюхера.<BR> Одним из крупнейших игроков на рынке строительства недвижимости для бизнеса является строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга". В этом году компания ввела в эксплуатацию бизнес-центр "Шпалерная, 54" общей площадью 9134 м2. На разной стадии реализации находятся проекты бизнес-центров на 14-й линии В.О., на пр. Добролюбова. Другая крупная девелоперская компания -- ЗАО "Менеджмент Компания ПСБ", реализующая строительство бизнес-центров "Невский, 38" (11,9 тыс. м2), "Шереметев" (12 тыс. м2), "Адмирал" (10 тыс. м2).<BR> ООО "Корпорация С" работает сразу в нескольких секторах коммерческой недвижимости. Компания реализует программу строительства 17 офисных центров для Урало-Сибирского банка, проект торгового комплекса "Дом на Казанской", апарт-отель в Михайловском саду и др.<BR> <B>Аренда меняет тактику</B><BR> Во всех секторах рынка коммерческой недвижимости сохраняется рост арендных ставок и цен продажи, дефицит предложения ликвидных помещений.<BR> По данным разных участников рынка коммерческой недвижимости, рост арендных ставок на офисные помещения составил в 2003 г. 8-12%, в 2004 г. рост арендных ставок составит 5-10%.<BR> Рост арендных ставок на торговые помещения составил в 2003 г. 20-25%, цен продажи -- 25-30%. В 2004 г. продолжится рост арендных ставок и цен продажи на основных торговых улицах. Среди новых тенденций 2003-2004 гг. отмечается рост спроса на более крупные площади. Если раньше наибольшим спросом пользовались офисные площади 40-50 м2 -- 50% заявок, то сейчас количество заявок на эти площади сократилось до 25%. По данным агентства "Бекар", в бизнес-центрах класса "В" достаточным спросом пользуются помещения размером 100-200 м2 (21%), а также помещения более 500 м2 (28%). В бизнес-центрах класса "С" приблизительно одинаковым спросом пользуются помещения до 50 и 51-100 м2 (25 и 23% соответственно), а также помещения размером 101-200 и 201-300 м2 (по 17%). В торговых центрах, согласно данным компании Colliers, наибольшим спросом сейчас пользуются помещения площадью 50-150 м2 (год назад этот показатель составлял 25-50 м2). <P> <B>факты</B><BR> Сведения о деятельности КУГИ в 2003 г., I кв. 2004 г.<BR> 2003 г. I кв. 2004 г.<BR> 1. Количество договоров аренды,<BR> <B>заключенных КУГИ на инвестиционных</B><BR> <B>условиях</B><BR> Количество договоров аренды 1634<BR> земельных участков (шт.)<BR> Площадь сданных в аренду земельных 20.618.000,0<BR> участков (м2)<BR> 2. Коммерческая недвижимость<BR> Общая площадь земельных участков, 140.508.400 139.623.700<BR> переданных в аренду (м2)<BR> Арендная плата за земельные участки, 2705,91 817,90<BR> <B>перечисленная в бюджет Петербурга</B><BR> (млн рублей)<BR> Рост арендной платы по отношению 154,2 46,6<BR> к 2002 г. (%)<BR> 3. Площадь обьектов нежилого фонда, 76.761,00 70.406,14<BR> <B>переданных в доверительное</B><BR> управление (м2)<BR> 4. Площадь промышленных объектов*, 58 610,81<BR> арендуемых у города (м2) <P> * -- Сведения по аренде имущественных комплексов.<BR> Источник: КУГИ