Элита комплексует

<B>Дорогое жилье строят кварталами</B><BR> СПб. Основная тенденция на рынке элитного домостроения -- переход строительных компаний от работы над точечными проектами к системе девелопмента территорий. <P> В 2003 г. укрепили свои позиции на рынке элитного домостроения ЛЭК и "Петербургреконструкция". Наметилась тенденция реализации квартир через риэлтерские компании "Невский синдикат", "Таймс" и "Петербургская Недвижимость".<BR> По оценкам ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга", сегодня продолжается процесс разделения рынка между крупными застройщиками, ведущими квартальную застройку, и компаниями, продвигающими единичные объекты. У самой корпорации в работе несколько элитных проектов в центре, включающих до 20 зданий и инфраструктуру.<BR> "ЛенСпецСМУ" в начале 2004 г. приступило к строительству малоэтажного элитного жилого комплекса "У Росстральных колонн", который займет целый квартал на стрелке Васильевского острова, армада проектов готовится на Крестовском острове "Петербургреконструкцией".<BR> <B>Конъюнктура рынка</B><BR> Несмотря на дефицит участков, где возможно элитное жилищное строительство, объем предложения, по оценкам компании "Петербургстрой Skanska", увеличился более чем на 80% по сравнению с 2002 г.<BR> По оценкам аналитиков корпорации "Петербургская недвижимость", объем предложения элитного жилья непрерывно увеличивался в течение последних двух лет, особенно активно - с середины прошлого года. Объекты, позиционируемые застройщиками как элитные, заняли к концу полугодия почти 12% первичного рынка.<BR> Сейчас, отмечают в корпорации, в этом сегменте строится более 550 тыс. м2 жилья (не считая объектов малоэтажного строительства и дорогого комфорт-класса в районах массовой застройки). Сделки по конкретным домам носят сейчас единичный характер. <P> <B>справка</B><BR> ПЕНТХАУСЫ, продаваемые в 2003 г.<BR> Компания Адрес объекта Кол-во Площадь Рост цены Продано, %<BR> пентхаусов жилья, м2 за период продаж<BR> СК "Возрождение СПб" наб. р. Карповки, 10 1 x x 100<BR> ул. Мичуринская, 6 1 x x 100<BR> наб. Робеспьера, 1 1 x x 100<BR> ИСК "Источник-Строй" Выборгская наб., 2 3 1529,4 80-120% 33,3<BR> "Петербургская Недвижимость" Институтский пр., 21 8 1388,1 49% 100<BR> Холдинг RBI Песочная наб., 14 5 1469 30% 20<BR> "Петербургреконструкция" ул. Восстания, 8 6 1300 x 95<BR> Крестовский пр., 34 2 900 x 0<BR> "ЛенСпецСМУ" "Морской фасад", к. 2 8 1602,8 24% 100<BR> "Морской фасад", к. 4 1 134, 6 20% 100<BR> ул. Торжковская, 3/ул. Старобельская, 2 2 470, 08 20% 0<BR> "Живой Родник" 12 3630, 39 14% 10<BR> "У Ростральных колонн" 1 197, 10 новый объект 0<BR> "Золотая Гавань" 2 516, 16 новый объект 0<BR> "Морской Каскад" 16 3712, 16 19% 25<BR> "Дом в Озерках" (II очередь) 2 403, 98 19% 0<BR> Строительный трест пр. Просвещения (между ул. И. Фомина и Есенина) 16 100-202 25% 62,5<BR> х -- компания не предоставила данных<BR> Источник: "ДП" по данным маркетинговых отделов компаний