Дольщики остаются в группе риска

<B>Страховщики не спешат идти проторенной дорогой</B><BR> СПб. Страхование финансовых рисков дольщиков все еще остается рискованным -- таков итог двухлетнего сотрудничества страховщиков и строителей. <P> Единственной компанией, пополнившей список страховщиков на рынке долевого строительства в апреле 2003 г., стало ООО "Росгосстрах Северо-Запад", купившее ЗАО "Первая титульная страховая компания". А вместе с ней -- опыт проведения подобных операций и положительную репутацию. Последний клиент компании -- финансовая группа "Плазма", с которой "Росгосстрах" страхует риски пайщиков квартир жилого комплекса "Каскад" в рамках программы "Абсолютная надежность".<BR> Несмотря на успешный опыт работы коллег, прочие компании не торопятся идти проторенной дорогой.<BR> "Сейчас мы страхуем только сданные дома, -- говорит специалист ЗАО "САО "Ингосстрах-Санкт-Петербург" Ирина Попова. -- Мы обдумываем возможность реализации проекта страхования дольщиков, но нам не нравятся высокие риски при строительстве, отсутствие нормативной базы и возможности проверить -- не продавали ли квартиру дважды".<BR> Думает над программой и петербургский филиал ОАО "АльфаСтрахование". ОАО "СК "Русский мир" размышлять пока вовсе не планирует.<BR> "Наша компания предпочитает страховать готовое жилье, -- говорит начальник отдела маркетинга и рекламы ОАО СК "Русский мир" Евгений Гуревич. -- Так надежнее".<BR> <B>Круг беззащитности</B><BR> Защита дольщиков -- дело рук самих дольщиков.<BR> "Ситуация со страхованием рисков на самом деле сомнительна, -- рассуждает генеральный директор ЗАО "М-Индустрия" Сергей Загударин. -- На Западе эти риски не перестраховываются. На мой взгляд, популярность этому виду страхования не грозит: все страховщики действуют на свой страх и риск. Сегодня ни один строитель не может гарантировать соблюдения сроков в силу ряда причин".<BR> В ООО "СК "Интеррос-Согласие" говорят о том, что развитие страхования рисков дольщиков наряду с ипотекой не будет масштабным. Такова судьба большинства проектов, связанных с частными лицами. Этими видами страхования займутся те компании, которые учредили крупные структуры, близкие к природным ископаемым -- такие фирмы могут позволить себе рисковать.<BR> Смольный признает, что сейчас у администрации нет юридических механизмов воздействия на застройщиков. Так что оптимальный вариант защиты интересов дольщиков с точки зрения власти -- это страхование их финансовых рисков. Если что, дольщики и страховая компания смогут взыскать с нарушителя компенсацию через суд.<BR> По мнению страховщиков, между сторонами возможен компромисс -- из договора дольщика можно исключить пункт о компенсации за нарушение срока договора. Строители должны располагать временной форой хотя бы в полгода.<BR> <B>Печальная реальность</B><BR> Сегодня около 80% домов сдается с отсрочкой как минимум на полгода. Сами застройщики винят в этом в основном городских монополистов: ГУП "Водоканал СПб", ГУП "ТЭК СПб", ОАО "Ленэнерго" и "Ленгаз", (периодически в этот список попадает и Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) за продолжительные сроки согласования проектов). Монополисты всячески затрудняют ввод объектов, не выполняя своих обязательств.<BR> Как считают сторонние наблюдатели-риэлтеры, в большинстве случаев в срыве сроков виноваты сами застройщики. Самая распространенная причина -- плохая раскупаемость квартир. Застройщику выгоднее внести штраф за перенос сроков, чем построить дом в срок и продавать квартиры в уже сданном объекте, потому что в этом случае ему придется платить большие налоги.<BR> Строители-скептики<BR> Первыми полноценным страхованием занялись два тандема -- строительная компания "Северный город" (холдинг RBI) и ЗАО "Страховая группа "Спасские ворота", страховая группа "УралСиб" (ранее ЗАО "Промышленно-страховая компания") и ОАО "Невский Синдикат". Крупнейшие строительные компании города продолжают относиться к страхованию рисков дольщиков скептически.<BR> "На сегодняшний день для участников долевого строительства сам факт взаимодействия со страховой компанией является дополнительным аргументом для принятия решения о покупке квартиры, -- рассуждает генеральный директор ООО "Агентство недвижимости "Невский Синдикат" Александр Чупраков.<BR> По подсчетам "Невского синдиката", отдача от проекта невелика -- около 20 договоров. Новых оферт пока нет: петербургский офис "УралСиб" временно прекратил работу по этому направлению. Как сообщили в компании, московский офис вносит коррективы в концепцию услуги. <P> <B>справка</B><BR> <B>виды страхования рисков на рынке долевого строительства жилья</B><BR> <B>СК Строитель Условия договора Тариф</B><BR> ЗАО "Страховая Холдинг RBI Отсутствие регистрации права собствен- 3,5% от<BR> группа "Спасские ности на квартиру в течение 6 месяцев стоимости<BR> Ворота" после срока, предусмотренного договором квартиры<BR> <B>долевого участия</B><BR> ЗАО "Страховая ОАО "Невский Перенос сроков строительства более, чем 1% от стои-<BR> Группа "УралСиб" Синдикат" на 6 месяцев, отсутствие регистрации мости квартиры<BR> права собственности на квартиру в течение на стадии отде-<BR> 6 месяцев после срока, предусмотренного лочных работ;<BR> договором долевого участия 3% от стоимос- ти квартиры на начальной ста- дии<BR> ООО "СК "Интер- Агентство Страхование рисков от всех обстоятельств, 2,5-3% от<BR> рос-Согласие" "Реал" которые не позволяют получить свидетель- стоимости<BR> <B>ство о регистрации квартиры в ГБР квартиры</B><BR> ООО "Росгосстрах Финансовая Непередача квартир по акту приема, Стоимость стра-<BR> Северо-Запад" группа нерегистрация права собственности в уста- хования входит<BR> "Плазма" новленные договором сроки, банкротство, в стоимость м2<BR> ликвидация объекта инвестирования (от $785 за м2)<BR> Источник: "ДП" по данным компаний