"Малоэтажка" по-прежнему остается "вещью в себе"

<B>Обзор рынка малоэтажного жилья</B><BR> СПб. Петербургский рынок малоэтажного жилья продолжает формироваться, он до сих пор не структурирован и очень сильно ограничен. <P> Сформировавшегося представления о "малоэтажке" нет, а значит, отсутствует и сложившийся, структурированный спрос. Предложение на первичном рынке очень незначительно -- чуть более двух десятков объектов, причем это могут быть и отдельно стоящие "коттеджи", и таун-хаузы, и многоквартирные дома малой этажности, расположенные в отдалении от кварталов мегаполиса и снабженные хорошей инженерной инфраструктурой. Вторичный рынок -- это единичные дорогие предложения в недавно построенных объектах, а основная часть относится к так называемым "немецким коттеджам" -- построенным после войны двух-трехэтажным домам на несколько квартир.<BR> Вне "малого Петербурга", в пригородах -- Курортном, Петродворцовом районах -- подавляющее количество малоэтажного предложения относится к категории загородных домов и дач, то есть жилью на сезон, а не для постоянной жизни.<BR> Главная причина сложившейся ситуации -- в отсутствии территорий под малоэтажную застройку в черте "малого Петербурга" и плохая транспортная доступность из Петербурга "большого". Еще одна -- нет приличной социальной инфраструктуры. В Репино, например, где строится один из коттеджных поселков, для постоянной жизни нужно строить и элитные лицеи, и хорошие поликлиники, и многое другое.<BR> Единственная территория массового малоэтажного строительства в самом городе -- это Коломяги и окрестные участки в Каменке и Озерках. Эксклюзивного -- острова.<BR> <B>Дорогая дешевизна</B><BR> Относительно низкая цена м2 на вторичном рынке объясняется структурой малоэтажного жилого фонда. Подавляющее большинство его составляют "немецкие коттеджи" с изношенной инженерией и "проблемными" подвалами. Некоторые такие кварталы расположены удачно (в Удельной или на Черной речке), некоторые -- строго наоборот ("Елизаровская").<BR> Низкая цена в Пушкине и его окрестностях вызвана причинами в первую очередь психологическими: понятие пригорода, даже близко расположенного и вполне снабженного социальной инфраструктурой, по-прежнему не вызывает интереса у основной части покупателей -- тех, кого не интересует эксклюзивное предложение. С другой стороны, там предлагаются очень просторные квартиры в новых или реконструированных домах -- настолько, что низкая цена метра тем не менее обеспечивает достаточно высокую стоимость самого объекта. Спрос среди социально активных и обеспеченных групп на это жилье велик: уровень жизни здесь зачастую выше, чем в городе, и за относительно небольшие деньги можно купить жилье рядом с Екатерининским парком. Поэтому такое предложение уже в дефиците, и данные о нем минимальны.<BR> Подобные объекты составляют меньшую часть предложения в городе -- в малоэтажных новостройках, где также средний метр может быть относительно недорог, определяя тем не менее высокую цену большой квартиры. Это очень узкий сегмент рынка, которого практически не коснулся ценовой ажиотаж, поэтому рост средней цены предложения составил здесь 18,7% с начала года.<BR> <B>Прогноз</B><BR> Развитие малоэтажного жилья в Петербурге связано исключительно с политикой городской администрации. Если развитие "предместий" станет стратегическим направлением развития самого Петербурга -- рынку будет куда расти. Малоэтажное строительство в качестве "уплотнительной застройки" невозможно, а вне городских кварталов развивается иной рынок -- загородного жилья.