00:0019 июля 200400:00
5просмотров
00:0019 июля 2004
Обзор первичного рынка жилья
<B>Обзор первичного рынка жилья</B><BR>
СПб. Рост средней цены предложения на первичном рынке массового жилья Петербурга составил во II квартале 10%. В I квартале средняя цена выросла на 15%, и сейчас можно прогнозировать годовой рост средней цены в 40%.<BR>
Во II квартале 2004 г. в городе активно предлагались квартиры в 360 строящихся объектах -- за последние 3 месяца на рынок вышло предложение примерно в полусотне домов.<BR>
По сравнению с IV кварталом 2003 г. и I кварталом 2004 г. структура предложения по типам домов несколько изменилась: чуть снизилась доля панели, чье место занимает кирпич-монолит.<BR>
Усилившийся с октября прошлого года рост средней цены предложения квадратного метра явственно "притормозил", более того, в июне в основных сегментах рынка произошло небольшое снижение.<BR>
<B>Спрос упал</B><BR>
На первичном рынке резко снизился спрос. "Рецессивно-сезонные" колебания спроса вполне прогнозируются, однако нынешний рост цен остановил его неожиданно для многих строителей. По данным Телефонной справочной службы "Квартирный вопрос", в июне по отношению к марту объем спроса снизился в 5 раз. Обычный показатель для этого периода (майские праздники, начало отпускного сезона) -- 1,5-2 раза. Продажи во II квартале падали на большинстве объектов, -- это "без микрофона" подтверждают менеджеры компаний, и об этом косвенно свидетельствуют участившиеся отказы публиковать информацию о реальных продажах.<BR>
Общая тенденция схожа со вторичным рынком квартир: в дешевых районах цена еще растет, в дорогих, особенно в зонах массовой застройки, ценник пошел вниз.<BR>
<B>Выше себестоимости</B><BR>
Тем не менее случаев снижения цен на конкретном объекте практически нет (или они тщательно нивелируются), рост продолжается и будет продолжаться в дальнейшем. На первичном рынке существует нижняя планка цены -- себестоимость, которая неизбежно вырастет как минимум по двум основным причинам. Во-первых, из-за активизации проектов общегородского масштаба: ресурсы -- и материальные, и людские -- под "госзаказ" обычно истощаются с большой скоростью, при этом охотно вырастая в цене. Во-вторых, вследствие намерений крупнейших корпораций "замкнуть строительный цикл", что на практике выливается в небезуспешные попытки занять "контрольную" долю рынка стройматериалов.<BR>
<B>Прогноз</B><BR>
Даже при таком падении спроса нет оснований прогнозировать кризис на первичном рынке массового жилья. Более того, наиболее выигрышный путь сейчас -- постепенное повышение цен, невзирая на падающие продажи. В компаниях, поступающих именно таким образом, говорят, что относительно небольшое увеличение ценника в этот период "стимулирует" лучше всего.<BR>
К сентябрю продажи возобновятся в прежних объемах: сейчас формируется так называемый отложенный спрос, когда значительная масса покупателей из-за ценового роста оказалась вынуждена отложить сделку.<BR>
Осенью этот потенциал начнет реализовываться -- вместе с очередным витком удорожания. До конца года рост средней цены предложения м2 прогнозируется на 8-12%.