НДС и порядок учета затрат на строительство

Организация на участке, принадлежащем ей на праве собственности, осуществляет строительство жилого дома с привлечением дольщиков и выполняет функцию заказчика-застройщика. В какой момент возникает объект налогообложения по НДС? Какой порядок учета затрат на строительство у заказчика-застройщика? <P> 1. Порядок обложения НДС:<BR> 1.1. Поступление денежных средств от инвесторов на счет заказчика-застройщика.<BR> В общем случае суммы целевого финансирования налогообложению НДС не подлежат. Инвесторы осуществляют инвестиционную деятельность с использованием собственных и (или) привлеченных средств. При этом инвесторами могут быть как юридические, так и физические лица (ст. 6 39-ФЗ). Сумма финансирования (доля) каждого инвестора определяется в инвестиционном договоре, заключаемом между заказчиком и инвестором (соинвестором). Объектом обложения налогом на добавленную стоимость признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).<BR> Под реализацией товаров, работ или услуг признается передача на возмездной или безвозмездной основе права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг одним лицом другому лицу (п. 1 ст. 39 НК РФ). В налоговую базу по НДС включаются суммы авансовых или иных платежей, полученных в счет предстоящих поставок товаров, выполнения работ или оказания услуг (пп.1 п.1 ст. 162 НК РФ).<BR> Денежные средства от инвесторов (юридических и физических лиц) по договорам на долевое инвестирование (участие), поступающие на расчетный счет заказчика-застройщика, осуществляющего работы по реализации проекта с привлечением подрядных организаций, в момент их получения непосредственно связаны с инвестиционной деятельностью и в соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 39 НК не связаны с реализацией.<BR> Это подтверждается косвенно и гл. 25 НК РФ, поскольку в соответствии со статьей 251 к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы относятся средства в виде аккумулированных на счетах организации -- застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов. <P> Любовь Артюх, аудитор ООО "ЦЭП-Аудит" Полный комментарий см. на www.dp.ru