Торги приведут к информационным войнам

Если пакет документов для проведения торгов по земельным участкам будут готовить частные компании, то точная информация об участке может стать очень ценным товаром.<br><br>Губернатор Петербурга в своем послании ЗАКСу среди прочих важных обещаний, заверила строителей, что заниматься подготовкой полного пакета документов по участкам, выставляемым на торги, будут частные компании. О том, кто и как сможет использовать эту ситуацию в своих интересах, мы спросили у петербургских строительных компаний.<br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><img src="/images/statji/vjazov.jpg" align="right" HSPACE=30 VSPACE=5 alt="Кирилл Вязовский, заместитель генерального директора ЗАО ССМО ЛенСпецСМУ"><u>Кирилл Вязовский, заместитель генерального директора ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ»:</u><br><br>Надеемся, что строительному сообществу это будет выгодно. Но как это будет работать, пока не понятно. Подготовить такой пакет могут немногие компании. Это дорогостоящий процесс – от $30 до 150 тыс. Самый основной вопрос здесь – будущие параметры пятна. То есть определение того, что и сколько на этом пятне можно построить. Если компания готовит пакет документов, планируя участвовать в конкурсе, то она постарается всячески занизить параметры предполагаемой площади будущего объекта. И выкупит пятно по номинальной стоимости. Или она будет завышать стоимость дополнительных обременений – развитие инфраструктуры, строительство или перенос сетей, газопровода и т.п. Одна только информация о том, что по участку проходит спецсвязь, например, может отбить желание купить этот участок у 90% компаний. <br><br><img src="/images/statji/zagud.jpg" align="left" HSPACE=30 VSPACE=5 alt="Сергей Загудалин генеральный директор ЗАО М-Индустрия"><u>Сергей Загудалин генеральный директор ЗАО «М-Индустрия»:</u><br><br>Конечно, между компаниями будет вестись борьба за более точную информацию. Тот, кто ею обладает, имеет явное преимущество перед остальными. Но наша компания не откажется от участия в торгах вместе с той компанией, которая занималась подготовкой документов. Эта ситуация меньшее из зол, так как ее альтернатива – резкое ограничение пятен под застройку. Плюсы же решения допустить частные компании к подготовке документов для торгов очевидны – в городе порядка 25-30 застройщиков, имеющих свои подразделения по подготовке документации. У нас этим занимаются 8 человек. Умножьте это на 25-30 компаний. Понятно, что в структуре администрации такой штат сформировать невозможно. Любой механизм лучше, чем никакого. Конечно, он должен отрабатываться – сегодня вопросов больше, чем ответов.<br>Но на рынке работают абсолютно независимые компании, занимающиеся подготовкой документации. Мы с удовольствием пользуемся их услугами. Думаю, что с вводом механизма торгов, у этих компаний появятся хорошие перспективы для развития.<br><br><br><img src="/images/statji/seliv.jpg" align="right" HSPACE=30 VSPACE=5 alt="Василий Селиванов, генеральный директор Строительной компании Петербургская Недвижимость"><u>Василий Селиванов, генеральный директор Строительной компании "Петербургская Недвижимость": </u><br> <br>Передача застройщикам функций по подготовке пакетов документов - это разумное и конструктивное решение правительства. В конце концов, наконец-то на торги будут выставляться полностью подготовленные территории, а не малопонятные объекты с неясными перспективами развития. В то же время здесь важно уделить внимание трем моментам: во-первых, функции по подготовке документов должны быть четко разграничены с функциями проведения торгов; во-вторых, город должен выработать четкие критерии к работе по подготовке документов; в-третьих, необходим открытый и честный конкурс на предоставление прав на эту деятельность. При этих условиях, на мой взгляд, никаких объективных предпосылок для коррупционных схем не будет.<br><br><P><div align="right"><b> Юлия Куликова</b>, dp.ru, 11 июня 2004 года</div>