00:0027 мая 200400:00
10просмотров
00:0027 мая 2004
СПб. Одним из перспективных направлений развития лизингового бизнеса является финансовая аренда коммерческой недвижимости.
СПб. Одним из перспективных направлений развития лизингового бизнеса является финансовая аренда коммерческой недвижимости.
<P>
В качестве предмета финансирования здесь выступают объекты коммерческой недвижимости, например: офисные помещения, торговые комплексы, АЗС, СТО и т.д. Смысл такого лизинга -- переход права собственности на объект недвижимости лизингополучателю. Лизинг недвижимости выгоден, когда арендная плата за помещение постоянно растет. Становится дешевле приобрести недвижимость в собственность.<BR>
"Такие сделки не распространены в Петербурге из-за нескольких проблем, -- комментирует заместитель генерального директора ЗАО ФК "Балтинвест" Светлана Рясная. -- Сложности вызваны прежде всего регистрацией договора лизинга недвижимости и сопутствующих ему документов: договора аренды земельного участка (поскольку в лизинг земля не передается) и договора купли-продажи недвижимости и земельного участка. В ГБР не дают возможности зарегистрировать все эти сделки одновременно".<BR>
В законодательстве не прописаны нюансы процедур регистрации объектов недвижимости по лизинговой сделке. ГБР руководствуется положениями Гражданского кодекса РФ по обычной аренде.<BR>
Кроме того, у недвижимости как объекта лизинга большие сроки амортизации (как правило, более 20 лет), и далеко не каждая лизинговая компания согласится заключать договор, даже с учетом коэффициента ускорения амортизации 3, на срок, превышающий 5 лет.
