На переводе заработают

<B>Сельхозземли переводят под коттеджную застройку</B><BR> СПб. Грядущее строительство западной части Кольцевой автодороги (КАД) обусловило привлекательность земельных участков этого направления. <P> Перспективы улучшения транспортной доступности усилили желание инвесторов вкладывать в освоение этих земель. Однако многие из них имеют категорию сельскохозяйственного назначения и для того чтобы вести там жилищное строительство, требуется их перевод в статус территорий под застройку.<BR> <B>Высокие КАДировки</B><BR> Специалисты рынка недвижимости отмечают резкое увеличение активности продаж и повышение покупательского спроса на рынке земельных участков Петродворцового и Ломоносовского районов.<BR> "Это уже привело к росту цен на этот вид недвижимости в 3-5 раз в 2004 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, -- сообщает менеджер Ломоносовского отделения риэлтерской компании ЗАО "Русский Фонд Недвижимости Лтд." Алексей Веселов. -- По всей вероятности, покупательский интерес подогревается грядущим строительством КАД. Это даст толчок интенсивному жилищному и промышленному развитию пригородных районов. Кроме того, несколько крупных инвестиционных компаний уже заявили о своих планах по реализации на территориях, близких к КАД, масштабных проектов элитного коттеджного строительства".<BR> "По данным наших собственных сделок, цены на земельные участки независимо от их функционального назначения за последний год возросли в несколько раз", -- говорит руководитель аналитического отдела НП "Агроинвест" Марина Исаева.<BR> <B>Все по максимуму</B><BR> Компании, реализующие проекты развития территорий в Петродворцовом и Ломоносовском районах, имеют концепции развития каждого из приобретенных земельных участков. В их основе лежит принцип максимальной эффективности использования территории.<BR> "Очевидны спрос на Петродворцовый и Ломоносовский районы и повышение цен на участки. Поэтому и внимание инвесторов растет, -- продолжает Марина Исаева. -- Лично мы используем участок с точки зрения его максимальной доходности, а также исходя из требований и ограничений, накладываемых на развитие территории региональными и федеральными органами власти. Однозначно говорить о каких-то конкретных проектах по использованию распроданных местными совхозами сельскохозяйственных землях пока рано". <P> <B>есть Мнение</B><BR> Людмила Лихачева, пресс-секретарь Комитета по градостроительству и архитектруре администрации СПб:<BR> "Распределение назначения земель основывается на функциональном зонировании. Потенциальный застройщик территории может обратиться в управление по застройке, где будет рассмотрен его проект. На основе существующей функции данного пятна будет решаться вопрос о возможности строительства того или иного объекта. Конечно, вряд ли будет позволено возвести химический завод рядом с жилой застройкой. Что касается территорий соприкосновения области и города, то в данный момент разрабатывается зона совместного ведения".