На "первичке" востребован "комфорт"

<B>Обзор первичного рынка жилья</B><BR> СПб. Спрос на первичном рынке стабильно смещается к комфортному жилью. <P> Покупатели, смирившись с неуклонным ростом цен, все больше пользуются появляющимися возможностями заимствований, и чем активнее будут развиваться различные схемы кредитования, тем отчетливее сформируется спрос.<BR> Спрос на относительно дорогие комфортабельные квартиры в строящихся домах вне центра города заметно вырос по сравнению с прошлым годом -- и это прямое следствие развития кредитования.<BR> <B>Парадоксы спроса</B><BR> По данным телефонной справочной службы "Квартирный вопрос", за последние полгода в несколько раз вырос спрос на 1-комнатные квартиры стоимостью более $40 тыс. и на "двушки" дороже $65 тыс. Имея возможность взять в кредит $20 тыс. на 4 года, покупатели стремятся получить уже $30 тыс. на 5-6 лет и приобрести то, что хочется, а не "на что хватает". Мало того, появился вполне ощутимый спрос на "двушки" в верхнем ценовом диапазоне -- от $80 тыс.<BR> Однако это не единственная тенденция. Достаточно большая часть платежеспособного спроса по-прежнему ориентирована на типовое жилье эконом-класса низшего ценового уровня. Тем временем предложение на рынке, почувствовавшем возросший интерес к комфортному жилью, постепенно переориентируется на этот, более высокий ценовой сегмент. В результате возможны ситуации, когда в квартирографии того или иного объекта значатся 45-метровые 1-комнатные квартиры и 75-90-метровые "двушки", а сам объект расположен в кварталах дешевого жилья. Продать такие квартиры обычно составляет серьезную проблему.<BR> <B>Перспективы предложения</B><BR> Поэтому в кварталах уплотнительной застройки лучшие перспективы имеет объект с квартирографией, подобной уже существующей в округе. Исключения, например, в зоне "Дачное", где вполне успешно строится и продается жилье комфорт-класса, возможны. Но объясняются они лишь дефицитом строящегося жилья в этом месте. Там, где строительство ведется более активно -- в зонах наподобие "Академической", "Проспект Луначарского", "комфорт" по своей цене продать сложно, и поэтому там либо идут продажи по ценам, сравнимым с эконом-классом, либо объем этих продаж низок.<BR> Возможно, строителям следует ориентироваться на уже существующую вокруг стройки квартирографию, улучшая ее в своем объекте в разумных пределах. Кроме того, на первые роли выходит такой критерий, как социальный состав населения микрорайона. Не учитывая его, можно как минимум получить неприятности на общественных слушаниях, а как максимум -- не угадать с типом и классом строящегося жилья. То же самое должен иметь в виду инвестор: в кварталах с низкой ценой квадратного метра на вторичном рынке относительно дорогое жилье окажется малоликвидным.<BR> "Массовка"<BR> Клиенты рынка уплотнительной застройки в основном пристрастны к определенному району и у них устойчиво представление о качестве жилья и об инфраструктуре в данной зоне. Мониторинг показывает, что около 45% потенциальных клиентов интересуется новым жильем в той территориальной зоне, где они живут и сейчас, а около 80% склонны к переезду в ту часть города (Север, Юго-Запад, Озерки и т.п.), где привыкли жить.<BR> Однако в тех немногих территориях массовой застройки (СПЧ, Коломяги, Озеро Долгое, часть Ленинского пр.), где строительство идет в абсолютно новых кварталах, особенности иные. Единственный ориентир для этих районов -- общегородской уровень спроса. Туда в основном едут относительно молодые люди, выбившиеся из различных социальных слоев, и иногородние, по каким-то причинам не желающие или не имеющие возможность покупать жилье в дорогом центре.<BR> <B>Прогноз</B><BR> Тенденция к расслоению спроса только усилится. С одной стороны, увеличение возможностей различных схем кредитования и уменьшение процентных ставок приведут к увеличению спроса на качественное, комфортабельное жилье. С другой -- рост цен на недвижимость будет выталкивать покупателя из среднего ценового класса в сторону более низкого. В долгосрочной перспективе изменения в структуру спроса может внести массовое строительство в ранее не охваченных территориях.