Строители поднимают цену квадратного метра

<B>Обзор первичного рынка жилья</B><BR> СПб. Рост средней цены предложения на первичном рынке жилья Петербурга составил с начала года 22,5%. За год средняя по городу цена может вырасти на 45%. <P> Сейчас на рынке активно предлагались квартиры в 336 строящихся объектах. По сравнению с IV кварталом 2003 г. структура предложения по типам домов практически не изменилась. Зато начиная с октября прошлого года заметно усилился рост средней цены предложения квадратного метра.<BR> <B>Спрос</B><BR> В массовом многоэтажном жилье наибольшим спросом по-прежнему пользуется кирпич-монолит, хотя по потребительским качествам он мало чем предпочтительней панели. Панель, в свою очередь, большинством покупателей до сих пор воспринимается как дешевое и недостаточно качественное жилье. Кирпич благодаря большим возможностям для перепланировок имеет спрос в сегменте "комфорт" и "элита". Тем не менее из чистого кирпича сейчас почти никто не строит.<BR> В дальнейшем доля панели в структуре предложения будет полностью зависеть от мощностей ДСК: в зависимости от их производительности на рынке может сохраниться или сократиться относительно недорогое предложение.<BR> <B>Цены</B><BR> После знаменитого введения "$80 на инфраструктуру" большинство продавцов пересмотрели политику продаж и подняли цену. Однако происходило это не одномоментно: в некоторых компаниях "ценник" ощутимо поднялся ближе к марту, часть фирм изменила цену еще в ноябре-декабре, поэтому средний метр рос относительно стабильно. Мониторинг динамики продаж строящегося жилья, проводимый "ДП" с середины февраля этого года, показывает, что покупатели оказались не готовы к скачкообразному повышению цен, продажи уменьшились. В некоторых компаниях -- настолько, что стоимость квадратного метра пришлось корректировать.<BR> <B>Прогноз</B><BR> В ближайшем будущем спрос упадет до годового минимума: майские праздники в Петербурге постепенно превращаются в двухнедельные каникулы, когда ни у строителей, ни у их клиентов активности не наблюдается. Летом, когда в отпусках не только потенциальные покупатели, но и маркетинговые отделы строительных компаний, прогнозируется традиционная стабилизация ценового роста до 1,5-2% в месяц.<BR> Увеличения темпов роста до уровня 3-4% в месяц можно ожидать в октябре. Осенью увеличивается как активность покупателей, так и самого процесса строительства: большая часть домов сдается в конце года.<BR> Тем не менее с сентября резкий рост цен прогнозировать вряд ли возможно: после летнего периода затишья и стабилизации должно пройти некоторое время для "обоснования" грядущего повышения -- обычно оно объясняется увеличением себестоимости. Тем не менее цена квадратного метра на первичном рынке всегда была "привязана" к средним ценам на рынке вторичном, и поэтому рост более 4% в месяц вряд ли возможен даже в конце года.