В льготники будет попасть трудно

<B>Законодательство об аренде поправят</B><BR> СПб. Часть предприятий, считающих себя социально значимыми, могут лишиться льгот. Это активно обсуждает предпринимательская общественность. <P> На прошедшем в Санкт-Петербургском союзе предпринимателей круглом столе подготовили поправки в проект закона Петербурга об арендной плате. Обсуждалось, что за аренду будут платить, например, по коэффициенту, равному не 0,05, а 1, -- таким образом, арендная плата увеличивается в десятки раз. Председатель экспертного совета Союза предпринимателей Михаил Силинг пояснил: законопроектом предусмотрено, что в бюджете ежегодно отдельной строкой будет прописана некая сумма, которую профильные комитеты вправе распределить среди предприятий, достойных, по их мнению, льгот. Однако эти льготы получит лишь часть социально значимых предприятий. "Более того, сумма, которую профильные комитеты поделят среди льготников, не определена, -- поясняет Михаил Силинг, -- бюджетных денег может и не хватить на всех нуждающихся в льготной аренде".<BR> <B>Только в подвале</B><BR> Проректор по научной работе НОУ "Институт социального развития естественных способностей" Андрей Захаревич возмущается: "Надо обратить внимание на следующую поправку к этому закону: коэффициент снижается только для тех организаций, которые арендуют помещения стоимостью не более $75 за м2 -- а это только подвалы. В центре города сейчас цокольный этаж стоит как минимум $80. Получается, что чиновники загонят новации, культуру, науку в подвалы". У частника же на сегодняшний день аренда стоит от $120 за м2 и выше, осилить эту плату могут немногие.<BR> <B>Предложили</B><BR> В ходе круглого стола был выработан ряд поправок, которые, как надеются предприниматели, будут услышаны законодателями. Они предлагают вновь ввести коэффициент социальной значимости Кс, дополнить законопроект следующим абзацем: "Арендная плата, установленная договорами аренды, заключенными до вступления в силу данного закона, не подлежит изменению до окончания срока действия данных договоров", а также прописать, что выделенная для льготников в 2004 г. квота не может быть меньше, чем та, которая была в 2003 г.<BR> <B>По оценке КУГИ</B><BR> По оценке председателя КУГИ Игоря Метельского, в настоящее время город недополучает за счет льгот около 50% от общей суммы арендных платежей .<BR> На заседании правительства 9 марта 2004 г. он сообщил, что потери бюджета Петербурга в 2004 г. от предоставления льгот арендаторам объектов нежилого фонда составят 2,58 млрд рублей. По его словам, потенциальный объем платежей от арендаторов в бюджет -- 7,14 млрд рублей.<BR> Всего за прошлый год в городе было подписано 18,5 тыс. договоров аренды нежилого фонда. Льготы были предоставлены арендаторам в 5,4 тыс. случаях. Наибольшее число льгот приходится на центральные районы Петербурга.<BR> <B>Кстати</B><BR> В настоящее время коэффициенты социальной значимости на ставки арендной платы за нежилые помещения действуют в Петербурге для 22 категорий предприятий и организаций, в том числе для книготоргующих предприятий, научных и образовательных учреждений, федеральных органов госвласти, ряда ГУП, некоммерческих объединений ЖК, ЖСК и ТСЖ, бань и пр. <P> <B>цифры</B><BR> 30 598 -- общее количество арендаторов КУГИ<BR> Источник: КУГИ Санкт-Петербурга <P> <B>есть мнение</B><BR> Игорь Горский, директор компании "Бекар. Коммерческая недвижимость":<BR> "КУГИ на сегодняшний день крупнейший арендодатель. У частного сектора может быть и 60 тыс. арендаторов, но КУГИ выигрывает по площадям, сдавая более 3500 тыс. м2. Что касается ситуации с социально значимыми объектами, то здесь следует разделять действительно социально значимые объекты и успешный бизнес, который только прикрывается социальной значимостью, чтобы арендовать помещения КУГИ с пониженными коэффициентами. Политику КУГИ в плане лишения льгот во втором случае, когда реально помещения используются под коммерческие функции, мы поддерживаем.<BR> Саму же функцию сдачи в аренду городских помещений можно постепенно передавать риэлторам и управляющим компаниям -- доходов будет больше".