00:0022 апреля 200400:00
8просмотров
00:0022 апреля 2004
СПб. Возможности первичного рынка в зоне ограничены.
СПб. Возможности первичного рынка в зоне ограничены.
<P>
Предложение не ликвидирует дефицит, однако несколько расширяет "номенклатуру" типов жилья.<BR>
В строящемся во дворе дома 172 по Московскому пр. 5-этажном кирпично-монолитном здании продаются большие (от 111 м2 2-комнатные, от 242 м2 -- 5-комнатные) квартиры по цене $1500-1565,5/м2. (Данные на конец февраля.) Просторных однокомнатных квартир, дефицитных в этом месте, в доме нет. По данным мониторинга открытого предложения, с июля 2003 г., динамика роста средней цены метра здесь минимальна. 1,66% -- в двухкомнатных квартирах, 4,8% -- в трехкомнатных и 2,2% -- в четырехкомнатных. Тем не менее стоимость квартир -- в среднем от $183 тыс. за "двушку" до $355 тыс. за пятикомнатную -- явно выделяется из общей ценовой картины, вызывая сомнения в достаточном спросе.<BR>
Панельный 12-14-этажный дом серии 1.090-1 Гатчинского ДСК на улице Севастьянова, 13. По данным мониторинга, однокомнатная квартира здесь в конце февраля стоила в среднем $43 тыс. ($1050/м2), "двушка" -- $73,3 ($1199,6/м2). Эти цены сопоставимы с ценами вторичного рынка, т.е. подобное предложение призвано заместить "сталинские" квартиры панельными. Это малореально.<BR>
Третий дом -- реконструируемый "сталинский" в Яковлевском переулке. Сейчас средняя цена здесь на уровне $1500/м2, и после реконструкции он может дать возможность выбора. Однако за последние 2 года сроки окончания проекта переносились трижды.
