Город прорастает в деревне

<B>Застройщики включаются в покупку земельных участков под коттеджи</B><BR> СПб. За полгода дефицит земли и растущий спрос на нее среди застройщиков взвинтили цены на участки под малоэтажную застройку примерно в 2 раза. <P> С приходом весны увеличился спрос на землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что привело к серьезному росту цен. Особенно это касается престижных направлений. По данным экспертов, цены на земельные участки, например в Выборгском направлении, выросли за последние полгода на 40-50%.<BR> <B>Богатые и бедные</B><BR> Ситуация ухудшается недостатком предложения участков под застройку. Предлагаемые территории часто неудачно расположены или не обеспечены коммуникациями. Поэтому инвестору приходится изрядно тратиться на прокладку инженерии.<BR> "Популярен Всеволожский район -- $2-5 тыс. за 100 м2 земли, -- высказывается Сергей Сосновский, президент Ассоциации риэлтеров СПб. -- Большой спрос ощущается на участки в Невском районе вдоль Невы. Здесь предложение колеблется в пределах $1-1,5 тыс. Что касается дальней локации -- за 60 км, Приозерский и Выборгский районы также популярны среди покупателей участков под ИЖС. Их стоимость -- около $2 тыс. за 100 м2".<BR> "В самом дорогом и престижном Курортном районе всегда большой спрос на жилье. Застройщики уже давно разобрали лучшие участки, и хороших предложений пятен под застройку нет, -- говорит директор по продажам ООО "Петростиль" Михаил Фуксман. -- Дефицит инженерно подготовленной земли под застройку объясняет большой рост цен на этом направлении. Цены на сотку здесь доходят до $25-30 тыс."<BR> <B>Пока само не развалится</B><BR> Недостаток предложения от риэлтеров становится негативным фактором и тормозит развитие района. "Есть много разрушенных зданий и старого фонда, -- продолжает Михаил Фуксман. -- Эти объекты не продаются. Хотя они являются источником пятен под застройку коттеджных поселков. Но администрация Курортного района не желает использовать данный факт для дальнейшего развития".<BR> "Сносить старый фонд и использовать эти террритории под застройку нерентабельно, -- говорит руководитель отдела загородной недвижимости ООО "Олимп-2000" Виталий Попенков. -- С точки зрения экономики земельный участок должен стоить дешево, а демонтаж для застройщика -- дело невыгодное". <P> <B>цифры</B><BR> $30 тыс. за м2 -- максимальные цены на землю под индивидуальное строительство<BR> Источник: ООО "Петростиль"