Управляющие просят доверить им город

Вознаграждение доверительного управляющего составляет 15-20% от дохода с объекта<BR><br>СПб. Представители управляющих компаний уверены, что система доверительного управления городской недвижимостью выгодна для Петербурга.<br><P><br>Специалисты отмечают сразу несколько привлекательных сторон доверительного управления. Кроме очевидной выгоды для городского бюджета в виде денежных отчислений, передача недвижимости в управление профессиональным организациям позволит улучшить качество как самих объектов, так и их использования.<BR><br><B>На троих</B><BR><br>Доход от использования зданий, находящихся в доверительном управлении, делится на три части. Часть получает управляющий в качестве вознаграждения. Из оставшейся суммы львиная доля (до 50%) уходит в городской бюджет, оставшаяся же часть направляется на поддержание объекта в должном состоянии.<BR><br>"Диапазон вознаграждения, которое получает доверительный управляющий, колеблется от 20 до 5% от дохода с объекта, -- рассказывает заместитель председателя совета директоров ООО "BCM Group" Елена Черевко. -- Соответственно, чем больше статей затрат управляющий покрывает из собственного бюджета, тем выше причитающийся ему процент.<BR><br>Хотелось бы, чтобы в той процедуре, которая будет разработана городом, было понятно, что доверительный управляющий должен делать за свой счет".<BR><br>"Преимущество передачи городской недвижимости в доверительное управление перед ее продажей заключается в том, что собственная недвижимость -- это курица, которая всю жизнь будет нести золотые яйца, -- считает заместитель директора ООО "Управляющая компания "Питер" Елена Никуличева. -- Если город хочет получать постоянный доход, он должен не продавать имеющиеся у него объекты, а передавать их в доверительное управление, окончательно приняв соответствующие законы".<BR><br><B>Не только деньги</B><BR><br>"Я считаю, что развитие доверительного управления будет способствовать улучшению и сохранению городской собственности, увеличению стоимости активов, -- говорит Елена Черевко. -- То есть именно тому, в чем заинтересован город.<BR><br>Ведь доверительное управление делегирует управляющему помимо сдачи в аренду ответственность за содержание здание в надлежащем состоянии.<BR><br>Для нашего города это особенно актуально, так как массовая застройка исторического центра уже довольно преклонного возраста и требует комплексного и планового подхода к ремонтным работам как капитального, так и косметического характера.<BR><br>Заботиться об этом небольшие арендаторы вряд ли станут, а сам город достаточно инертен в принятии таких решений.<BR><br>В этом случае привлечение доверительного управляющего -- оптимальный вариант".<br><P><br><B>цифры</B><BR><br>400% прирост получаемой городом прибыли от доверительного управления зданием на Б. Морской, 35<BR><br>Источник: ООО "BCM Group"