00:0015 апреля 200400:00
7просмотров
00:0015 апреля 2004
СПб. Для мелких "нонеймовых" и крупных брендовых арендаторов условия аренды могут существенно отличаться.
СПб. Для мелких "нонеймовых" и крупных брендовых арендаторов условия аренды могут существенно отличаться.<br><P><br>Сами же крупные бренды идут не во все торговые комплексы. Сегодня они диктуют свои условия и договариваются с арендодателями о более низких арендных ставках. В то же время еще не все девелоперы строят торговые комплексы под конкретных, заранее известных заказчиков-арендаторов. При этом средняя арендная ставка по комплексу в спальном районе составляет $300 за м2 в год.<BR><br>"Крупные брендовые компании могут занимать площади от 2 до 8 тыс. м2, -- говорит ведущий специалист отдела торговой недвижимости Colliers International Мария Тиника. -- Но таких пока немного. Большинство берет в аренду не более 1000 м2. Хотя их потребности постепенно растут".<BR><br>"Несмотря на кажущееся большое количество торговых комплексов, мы не везде готовы разместить свои представительства, -- говорит директор филиала "Мотиви Санкт-Петербург" ООО "Мотиви-М" (магазин женской одежды Motivi) Денис Рыженко. -- Выбор невелик. На ближайшие 5 лет было заявлено 250 проектов, но если хотя бы 10% из них будет реализовано, то арендная площадь увеличится в десятки раз".<BR><br>"Ценовая политика относительно арендаторов определяется исходя от размера торговой площади и ее местоположения, -- поясняет Сергей Игонин, заместитель генерального директора ООО "Коммерческий центр "Питер". -- Концепция ТК "Сенная" такова, что у нас присутствуют известные бренды среднего уровня".<br><P><br><B>есть Мнение</B><BR><br>Максим Михайлов, исполнительный директор "Рейм Консалтинг":<BR><br>" Элитные и известные торговые марки арендуют площади на более льготных условиях. Зачастую они заключают смешанный договор. Платятся либо минимальные ставки, либо 5% от торгового оборота, в зависимости от того, какая сумма окажется больше. Такой вид оплаты распространен в Москве, в Петербурге таких случаев пока что мало, поскольку сейчас условия диктуют арендаторы".