Производства возрожд ают цеха

<B>Петербург вступил в новый этап индустриализации</B><BR><br>СПб. Активизация интереса со стороны иностранных инвесторов существенно повысила спрос на производственную недвижимость.<br><P><br>Эксперты говорят о сложности выявления точной динамики роста из-за постоянного появления новых производств и ликвидации старых. Многие промышленные объекты, являются источником загрязнения, по-прежнему наносят вред населению и историческим памятникам, а также не дают развиваться окрестным территориям. Поэтому они постепенно переводятся из центра города и размещаются в 16 промзонах.<BR><br><B>Ажиотаж</B><BR><br>К весне 2004 г. спрос увеличился в 2 раза по сравнению с 1998 г. Около 31% заявок на покупку и 29% на аренду коммерческой недвижимости составляет производственная. В последнее время увеличился спрос на помещения высокого класса.<BR><br>Возросла потребность покупателей в небольших производственных площадях. 75% клиентов ищут помещения от 150 до 500 м2. Причем спрос на покупку больше, чем спрос на аренду.<BR><br>С 2003 г. среди арендаторов распространение получила долгосрочная аренда, поскольку арендаторы вынуждены инвестировать в переоборудование предлагаемых площадей. Это при условии наличия всей необходимой инфраструктуры.<BR><br>Одной из тенденций является увеличение числа международных компаний, заинтересованных в приобретении производственных помещений либо участках под застройку своих производств.<BR><br><B>Западная классика</B><BR><br>Активной формой вовлечения отдельно стоящих зданий в коммерческий оборот являются индустриальные парки. Это направление перспективно из-за спроса на него со стороны небольших и средних производственных компаний, которым пока не под силу строительство собственных объектов. Коммерческий эффект такой формы усиливается посредством сочетания площадей различного назначения на одном месте. При этом должно быть профессионально подготовленное управление.<BR><br>Классический западный подход в организации технопарков представляет собой покупку или аренду со стороны девелопера участка земли. На нем он осуществляет начальную подготовку, включая инженерные сети, инфраструктуру. Затем разбивает участок на лоты и сдает их в долгосрочную аренду/субаренду. При этом клиент сам строит необходимые ему объекты (как правило, из легких конструкций, например сэндвич-панелей). В Петербурге такой подход реализуют компании SKANSKA (проект Nova Park на Ржевке) и "Гарант" (проект "Янино-2").<br><P><br><B>цифры</B><BR><br>23% всего нежилого фонда Петербурга (13,3 млн м2) составляет производственная недвижимость<BR><br>Источник: ЗАО "МК ПСБ"