Офисный рынок сбавил резкие обороты

<B>Доходность офисной недвижимости снижается</B><BR><br>СПб. В 2004 г. планируется ввести в эксплуатацию на 20% меньше офисных площадей, чем в прошлом году.<br><P><br>По прогнозам, эта цифра составит 100 тыс. м2 в 2004 г. против 120 тыс. м2 в 2003-м. Специалисты утверждают, что строительная активность на офисном рынке не грозит ему кризисом перепроизводства ближайшие 2 года.<BR><br>Средние запрашиваемые ставки аренды по классу А с начала года существенно не изменились и остались на уровне $450-600 за м2. Небольшое увеличение (3% за 3 месяца) было отмечено лишь по классу В, который развивается наиболее активно. Арендные ставки по этому классу колеблются в пределах $200-460 за м2. В бизнес-центрах класса С примерно на 17% понизилась верхняя планка арендных ставок. Ставки находятся в границах $125-300 за м2.<BR><br><B>Под завязку</B><BR><br>По-прежнему заполняемость бизнес-центров приближается к 90%. Однако специалисты отмечают, что заполнение бизнес-центров площадью более 5 тыс. м2 происходит в более длительные сроки и растягивается до года.<BR><br>Более того, как в новых, так и в существующих офисных центрах арендодатели начинают предлагать больший спектр услуг за прежние арендные ставки. С одной стороны, это связано с продвижением новых объектов и сохранением завоеванных позиций существующих бизнес-центров. Особенно ярко это проявляется в динамично развивающемся классе В. С другой -- растут требования к качеству эксплуатационных услуг со стороны арендаторов.<BR><br><B>Иллюзия восприятия</B><BR><br>В текущем году рост арендных ставок, по прогнозам игроков рынка, составит 10-15%. Во многом это обуславливается темпом инфляции (10%), удорожанием самого строительства (многие проекты ведутся "с нуля"), переходом большинства компаний с доллара на евро и рубль. Таким образом, сам рост арендных ставок на офисную недвижимость в этом году будет несущественным.<BR><br>Специалисты отмечают снижение уровня рентабельности вложений в бизнес-центры. Так, если в 2003 г. нижним пределом рентабельности офисных проектов, принимавшихся к рассмотрению, была цифра 20%, то сегодня рассматриваются проекты с показателем 18% годовых и ниже.<BR><br>На сегодняшний день соотношение иностранных и российский компаний, арендующих офисные площади, приблизительно равное. Участники рынка говорят о сохранении тенденции увеличения доли российских покупателей и арендаторов в 2004 г.<br><P><br>По данным компаний "Бекар", Colliers International, "Бест", "Рейм Консалтинг", "Август", "Астера".<br><P><br><B>цифры</B><BR><br>2% -- снижение среднего уровня рентабельности вложений в бизнес-центры в 2004 г.<BR><br>Источник: "ДП" по данным компаний