Строителей оштрафуют по закону

<B>Чиновники пытаются обезопасить дольщиков</B><BR><br>Власти собираются штрафовать застройщиков за задержку сдачи домов в эксплуатацию. Кроме того, их обяжут полностью раскрывать информацию о себе.<BR><br>Соответствующие поправки в Федеральный закон "О защите прав потребителей" подготовила рабочая группа под руководством помощника Президента РФ Игоря Шувалова.<BR><br>Среди документов, которые предлагается в обязательном порядке предоставлять любому застройщику, -- подробное описание проекта строящегося дома и подтвержденные данные об общем финансовом положении компании. За нарушение установленных сроков строительства жилья чиновники намерены установить штраф в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день, с учетом длительности этой задержки и суммы договора.<BR><BR><br><b>Форс-мажор</b><BR><br>Основная часть участников рынка негативно относится к идее принятия подобных поправок. В первую очередь они ссылаются на задержки со стороны самих чиновников в вопросах согласования документации и принятия дома госкомиссией. "Я считаю эти законопроекты проходными. Сегодня 80% домов в Петербурге сдается со срывом сроков и только 5% -- по вине строителей. Я считаю, невозможно применить эти санкции только к одной стороне, начинать надо с бюрократических механизмов и принимать во внимание форс-мажорные обстоятельства. Для строительной компании ущерб репутации -- уже достаточный стимул для того, чтобы не срывать сроки оформления прав собственности на построенный дом", -- полагает Мирон Шакира, генеральный директор ЗАО ИСК "Источник-строй".<BR><BR><br><B>Договорные отношения</B><BR><br>При этом застройщики отмечают, что штрафы за невыполнение условий договора и так предусматриваются во всех договорах с дольщиками. Максим Соколов, генеральный директор ООО "Корпорация С", вице-президент Ассоциации домостроителей, заявил, что все крупные строительные компании выплачивают штрафы и пени, при том они идентичны по размеру как для строителей -- за срыв сроков сдачи дома, так и для самих дольщиков -- за срыв сроков финансирования. "Мы готовы к такому законопроекту, и для нас не будет трудностей, когда соответствующий закон примут. Для каких-то небольших компаний это будет затруднительно, но ссылки на нерасторопность чиновников я считаю несостоятельными, скорее это попытка уйти от ответственности", -- отметил Максим Соколов.<br><P><br><B>есть Мнение</B><ul><br><b>Вадим Алексеев, вице-президент Балтийской коллегии адвокатов им. Анатолия Собчака</b>:<BR><br>"Введение штрафа за нарушение сроков сдачи жилья -- это скорее имитация решения вопроса. Существует более серьезная проблема оформления права собственности, а этот вопрос строительные организации в договор не включают. В результате люди получают ключи от квартиры, а за регистрацию прав на нее приходится платить застройщику дополнительные деньги. Кроме того, не всегда отношения долевого строительства регулируются Законом "О защите прав потребителей". Возникающие проблемы нужно решать на уровне гражданского законодательства".</ul><br><P><br><B>по закону</B><ul><br>Изменения и дополнения в Закон "О защите прав потребителей" будут вноситься в связи с рекомендацией Верховного суда Российской Федерации (ВС). Обобщив 10-летнюю практику рассмотрения региональными судами исков по спорам между гражданами и застройщиками, ВС рекомендовал рассматривать договоры, предусматривающие вложение средств граждан в строительство многоквартирных домов с целью последующего приобретения жилья для проживания, подлежащими защите на основании Федерального закона "О защите прав потребителей".</ul>