В аренде появляется стабильность

<B>Светлана Авксентьева</B><BR> Мы арендуем помещение у собственника и думаем о том, чтобы сменить арендодателя. Каков порядок определения величины "условной единицы", применяемой при сдаче в аренду государственного недвижимого имущества? <P> В Петербурге новый порядок определения величины "условной единицы", применяемой при сдаче в аренду государственного недвижимого имущества. В соответствии со статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 18.09.1997 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (новая редакция утверждена Законами Санкт-Петербурга от 17.06.2003 297-34 и от 17.07.2003 403-54) величина условной единицы, применяемой в методике определения арендной платы за нежилые помещения, устанавливается 1 раз в год при рассмотрении и утверждении проекта закона о бюджете Петербурга. Величина условной единицы утверждается одновременно с принятием закона о бюджете города на очередной финансовый год.<BR> Статьей 31 Закона Санкт-Петербурга от 09.12.2003 676- 101 "О бюджете Санкт-Петербурга на 2004 год" с 1 января 2004 г. величина условной единицы, применяемой для расчета арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, установлена в размере 31 рубль 50 копеек. Представляется, что закрепление величины условной единицы на законодательном уровне придаст большую стабильность и предсказуемость правоотношениям между арендаторами и арендодателем государственного недвижимого имущества (КУГИ).<BR> Ранее существовавший порядок, утвержденный Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 1332-р "О мерах по упорядочению арендных платежей", с 1 января 2004 г. не применяется. Названным распоряжением губернатора Комитету по управлению городским имуществом по согласованию с Комитетом финансов было поручено ежеквартально утверждать величину условной единицы, применяемой для расчета арендной платы за объекты нежилого фонда. Последним по времени было издано Распоряжение КУГИ от 27.06.2003 957-р, согласно которому величина одной условной единицы в III квартале 2003 г. равнялась 28,1 рубля, а в IV квартале 2003 г. -- 28,6 рубля.<BR> Необходимо отметить, что новый порядок определения величины "условной единицы" применяется при сдаче в аренду только недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга. Государственные унитарные предприятия Санкт-Петербурга по-прежнему самостоятельно определяют размер арендной платы за недвижимое имущество, принадлежащее им на праве хозяйственного ведения. Однако в силу требований пункта 3 статьи 295 Гражданского кодекса РФ ГУП обязаны получить предварительное согласие КУГИ на сдачу в аренду данного имущества (в том числе согласовать размер арендной платы, установленная КУГИ часть которой поступает в бюджет Санкт-Петербурга). <P> Светлана Авксентьева, юрист ООО "Центр юридических услуг и консалтинга "Альдион". Полную версию см. на www.dp.ru