Балерины потеснят военных

Дворец танца возведут "в нагрузку"<BR><br>ООО "Петербург Сити" завершило согласование девелоперского проекта стоимостью свыше $100 млн.<br><P><br>Малоизвестная компания совершила "чудо", получив разрешение застроить земли военных. Российское агентство по боеприпасам, которому принадлежат 4,4 га на набережной Малой Невы, "сдалось" практически без боя.<BR><br>Проект "Набережная Европы" будет реализован на площадке подведомственного ему ФГУП РНЦ "Прикладная химия" (ГИПХ). Бюджет проекта превышает $100 млн. Из них только на рекультивацию земли, освобождаемой ГИПХом, отведено $5 млн.<BR><br>Символом проекта станет строительство Дворца танца Театра Бориса Эйфмана, который поручается инвестору "в нагрузку".<BR><br>Единственным инвестором выступит ООО "Петербург Сити" -- фирма, учрежденная Группой компаний "Русские инвестиции" и Группой компаний "КВ-Инжиниринг". Как сообщил Кирилл Игнатьев, президент ООО "Петербург Сити", в проекте примет участие испанская компания Inversiones Generales del Baltico (в каком качестве -- он не уточнил).<BR><br>ФСБ дала "добро"<BR><br>Проект будет реализован к 2008 г. Первую очередь комплекса сдадут в 2007 г. Автор проекта -- архитектурная мастерская "Евгений Герасимов и партнеры". По словам Кирилла Игнатьева, в проекте будут задействованы "только западные генподрядчики".<BR><br>Между ФГУП РНЦ "Прикладная химия", Управлением ФСБ России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ООО "Петербург Сити" уже подписан инвестиционный контракт, на основании которого инвестор отдаст государству около 32% построенных площадей. Вдоль Малой Невы построят элитное жилье, перед Биржевым мостом -- бизнес-центр класса А, Дворец танца разместится ближе к ул. Добролюбова.<BR><br>В общей сложности на территории площадью 4,4 га будет построено порядка 100 тыс. м2 недвижимости.<BR><BR><br>"Серая лошадка"<BR><br>По информации из Гильдии Управляющих и Девелоперов (ГУД), компания "Петербург Сити" пока никак не зарекомендовала себя в девелоперском бизнесе, и судить о ее деловой репутации профессионалам весьма сложно. "Есть ощущение, что, когда компания получит землю, начнется поиск инвесторов", -- полагает Александр Шарапов, вице-президент ГУД.<BR><br>Как сообщил Кирилл Игнатьев, ООО "Петербург Сити" участвовало в ряде крупных проектов, и везде -- как инвестор. Кирилл Игнатьев привел в пример Дворы Капеллы и гольф-клуб в Дюнах.<BR><br>Компании принадлежат лишь 45 тыс. м2 недвижимости -- слишком скромная цифра для серьезного игрока на рынке.<BR><br>"Серой лошадке" девелоперского бизнеса предстоит серьезный забег. ГИПХ располагает колоссальными резервами и способен "ужиматься" едва ли не вдвое: корпуса вдоль набережной практически не задействованы в производстве, что позволяет институту переместить свои активы практически безболезненно, полностью освободив набережную.<BR><BR><br><B>Дорогая земля</B><BR><br>Стоимость земли в прилегающем районе за последние 4 года выросла на порядок: по данным ГУД, в 1999 г. цена 1 м2 составляла $50 против сегодняшних $500-700. Освоению лакомого участка мешала несговорчивость федеральных ведомств. Но данный проект уже прошел все необходимые согласования в федеральных министерствах и ведомствах.<BR><br>Можно было бы оправдать достижения инвестора авторитетом Бориса Эйфмана, но его давняя идея с Дворцом танца до сего момента чиновников не вдохновляла.<br><P><br><B>факты</B><br>Правовая база проекта на март 2003 г.<BR><br>- Поручение Президента РФ В.В. Путина от 24 марта 2003 г. Пр-500 "О строительстве Дворца танца и многофункционального комплекса "Набережная Европы";<BR><br>- Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ от 20 ноября 2003 г. 6560-р;<BR><br>- инвестиционный контракт, подписанный ФГУП РНЦ "Прикладная химия", Управлением ФСБ России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ООО "Петербург Сити" и согласованный Минимущества России 17 декабря 2003 г.;<BR><br>- протокол о намерениях между администрацией Санкт-Петербурга и ООО "Петербург Сити".<br><P><br><B>Цифры</B><BR><br>32% -- доля государства в имущественном комплексе "Набережная Европы" <P> <B>есть Мнение</B><BR> Николай Вечер, заместитель генерального директора по развитию ЗАО "Менеджмент Компания ПСБ":<BR> "Конкретно эта компания мне неизвестна, но ведь зачастую фирмы создаются специально для реализации проекта.<BR> Город отдает предпочтение той или иной компании исходя из того, что он получает от инвестиционного проекта и насколько сам проект вписывается в генплан. Проектов, связанных с преобразованием территории ГИПХа, лично я знаю четыре.Территория инвестиционно привлекательная, и если грамотно рассчитать проект -- он вполне рентабелен, несмотря на затраты на рекультивацию земли". <P> Виктор Русанов, исполняющий обязанности генерального директора РНЦ "Прикладная химия":<BR> "Условия инвестиционного договора, подписанного между нами, рядом федеральных структур и компанией "Петербург Сити", нас полностью устраивают. Договор предполагает, что инвестор реконструирует часть территории, откроет проезд по набережной, реконструирует часть корпусов ГИПХа. Проект не затрагивает интересов собственно института: несмотря на то что мы освобождаем часть территории -- получаем реконструированные площадки, достаточные для перебазирования".