Промзоны передают эстафету

СПб. Схема освоения новых бизнес-территорий часто происходит по цепочке. <P> Девелоперы развивают бизнес-территории, исходя из опыта своих предшественников. Стоит одному инвестору начать строительство нового бизнес-центра на новой территории, как эту инициативу тут же подхватывают другие игроки. Наглядным примером может служить освоение земель вдоль набережных Малой Невки.<BR> <B>АРТ на набережной</B><BR> Территория, прилегающая к Выборгской набережной, постепенно становится деловым районом. ЗАО "Агентство "Бекар", получившее статус агентства развития территории (АРТ), стало координатором ее освоения. Так, городская администрация пытается управлять этой территорией, придав ей бизнес-функцию.<BR> "Промышленные объекты здесь сворачиваются, -- говорит президент Группы "Бекар" Александр Шарапов. -- Построено пять бизнес-центров. В различной стадии реализации находится более 30 инвестиционных проектов (10 бизнес-центров, четыре гостиницы, объекты деловой инфраструктуры: АЗС, автосалоны)".<BR> <B>Русский сити</B><BR> Статус АРТ не всегда залог успеха для освоения. Многие зоны развиваются сами, без участия города. В основном инвестиции вкладываются в строительство бизнес-центра в еще не развитом районе. После этого частные компании, видя перспективы освоения этого направления, покупают поблизости объект для реконструкции под деловой центр.<BR> "Территория, прилегающая к "Сити-Центру", сформировалась давно, -- говорит генеральный директор ООО "Сити груп" Анатолий Богоявленский. -- Перспективы района изначально были хорошими. Сегодня комплекс включает три здания, образующих внутренний двор, и планируется пристройка -- бизнес-центр высокого класса площадью 20 тыс. м2".<BR> Район на Петроградской набережной и прилегающих к ней территориях продолжили осваивать другие инвесторы. ООО "Генподрядная компания СТЭП" осуществляет проект делового центра "Веда". Напротив "Сити-Центра" расположился "Петровский Форт". Также на Пироговской набережной находится бизнес-центр "Нобель".<BR> <B>Дума о будущем</B><BR> "Активно развивается территория, прилегающая к пр. Добролюбова, -- говорит генеральный директор ООО "Август" Анна Волкова. -- Здесь сформировалась деловая зона с бизнес-центрами и развитой инфраструктурой (БЦ "Добролюбов", БЦ на Яблочкова, 12). Мы ощущаем большой спрос на офисные помещения. Это проходное место, расположенное рядом с метро на пересечении основных автомобильных путей". <P> <B>есть мнение</B><BR> Виктор Важенин, председатель совета директоров ОАО "ГПНИИ-5" (бизнес-центр "Акватория"):<BR> "Яркий пример -- ситуация с Выборгской набережной. Многие собственники недвижимости в этом районе -- компании, обладающие большим государственным пакетом. Поэтому совместно с городом через Министерство имущества можно было бы реконструировать или привлечь инвесторов посредством открытых торгов. Пока же частные собственники пытаются нажиться на продаже этих объектов. Так, обветшалые промышленные объекты продаются за $800 за м2, тогда как уже готовое к эксплуатации здание обходится в $1000 за м2". <P> <B>Цифры</B><BR> $150 стоимость 1 м2 земельного участка на Выборгской стороне<BR> $1000 стоимость 1 м2 реконструированных объектов на Выборгской стороне