Бизнес голосует за практичность

<B>Нехватку офисов класса А в Петербурге может восполнить класс В</B><BR> СПб. Всевозможные слухи, вроде передачи Петербургу части столичных функций, только подогревают спрос на офисы высшего класса. <P> Рост амбиций и возможностей петербургских компаний, рост числа представительств иностранных, московских и региональных компаний повышает спрос на недвижимость в бизнес-центрах класса А.<BR> <B>Мест нет</B><BR> Объем предложения по этому классу крайне мал и не может удовлетворить существующий спрос. Суммарная площадь пяти бизнес-центров ("Дом белых ночей", "Атриум" (Невский, 25), "Северная Столица", "Шведский дом" и "Караванная, 10") составляет около 30 тыс. м2 (примерно 4% от всех офисных площадей в бизнес-центрах).<BR> Все бизнес-центры класса А (кроме "Караванной, 10") начали работу в 1998 г. и представляют собой исторические здания после реставрации. Средняя арендная ставка в классе А во второй половине 2003 г. составила $550 за м2 в год. Аналитики не прогнозируют рост ставок, поскольку потенциальные арендаторы могут предпочесть центры класса В.<BR> <B>Растущие вместе</B><BR> Развитие данного сектора офисного бизнеса в Петербурге представляется проблематичным. По существующей классификации бизнес-центр класса А может располагаться в новом здании, построенном в центре города. Но свободных пятен под застройку в центре практически нет. Центральное расположение не всегда выгодно из-за транспортных проблем и отсутствия количества парковочных мест. Дефицит офисных площадей "высшей пробы", скорее всего, будет компенсироваться бизнес-центрами класса В. Как утверждают специалисты, уже сейчас по уровню предоставляемых услуг они сопоставимы с классом А. <P> <B>факты</B><BR> - В Москве доля бизнес-центров класса А составляет 67%.<BR> - В 2003 г. площадь офисных центров, открытых в Москве, в 9 раз превосходит площадь бизнес-центров, открытых в Петербурге.<BR> - По развитию бизнес-центров класса А Петербург отстает от Москвы на 8 лет.<BR> Источник: компании "Астера", Penny Lane Reality <P> <B>на заметкуъ</B><BR> Характеристики класса А:<BR> 1. Месторасположение -- исторический центр с удобными подъездными путями, отличными видовыми характеристиками и развитой городской инфраструктурой.<BR> 2. Тип и технический уровень здания:<BR> - отдельно стоящее специализированное здание<BR> - новое строительство или полностью после реконструкции<BR> - высокий уровень ремонтно-отделочных работ и внутренних коммуникаций (кондиционирование, отопление, оптоволоконные каналы связи)<BR> - эффективная планировка этажей в виде офисных блоков<BR> - конференц-зал, кафе или ресторан<BR> - наличие парковки<BR> 3. Уровень управляющей компании и предоставляемого сервиса:<BR> - профессиональная компания с известным брендом<BR> - развернутая система дополнительных услуг<BR> - профессиональные службы безопасности, управления, обслуживания<BR> - круглосуточная охрана и видеонаблюдение<BR> <B>По данным Гильдии управляющих и девелоперов</B>