00:0026 февраля 200400:00
7просмотров
00:0026 февраля 2004
Нехватку офисов класса А в Петербурге может восполнить класс В
<B>Нехватку офисов класса А в Петербурге может восполнить класс В</B><BR>
СПб. Всевозможные слухи, вроде передачи Петербургу части столичных функций, только подогревают спрос на офисы высшего класса.
<P>
Рост амбиций и возможностей петербургских компаний, рост числа представительств иностранных, московских и региональных компаний повышает спрос на недвижимость в бизнес-центрах класса А.<BR>
<B>Мест нет</B><BR>
Объем предложения по этому классу крайне мал и не может удовлетворить существующий спрос. Суммарная площадь пяти бизнес-центров ("Дом белых ночей", "Атриум" (Невский, 25), "Северная Столица", "Шведский дом" и "Караванная, 10") составляет около 30 тыс. м2 (примерно 4% от всех офисных площадей в бизнес-центрах).<BR>
Все бизнес-центры класса А (кроме "Караванной, 10") начали работу в 1998 г. и представляют собой исторические здания после реставрации. Средняя арендная ставка в классе А во второй половине 2003 г. составила $550 за м2 в год. Аналитики не прогнозируют рост ставок, поскольку потенциальные арендаторы могут предпочесть центры класса В.<BR>
<B>Растущие вместе</B><BR>
Развитие данного сектора офисного бизнеса в Петербурге представляется проблематичным. По существующей классификации бизнес-центр класса А может располагаться в новом здании, построенном в центре города. Но свободных пятен под застройку в центре практически нет. Центральное расположение не всегда выгодно из-за транспортных проблем и отсутствия количества парковочных мест. Дефицит офисных площадей "высшей пробы", скорее всего, будет компенсироваться бизнес-центрами класса В. Как утверждают специалисты, уже сейчас по уровню предоставляемых услуг они сопоставимы с классом А.
<P>
<B>факты</B><BR>
- В Москве доля бизнес-центров класса А составляет 67%.<BR>
- В 2003 г. площадь офисных центров, открытых в Москве, в 9 раз превосходит площадь бизнес-центров, открытых в Петербурге.<BR>
- По развитию бизнес-центров класса А Петербург отстает от Москвы на 8 лет.<BR>
Источник: компании "Астера", Penny Lane Reality
<P>
<B>на заметкуъ</B><BR>
Характеристики класса А:<BR>
1. Месторасположение -- исторический центр с удобными подъездными путями, отличными видовыми характеристиками и развитой городской инфраструктурой.<BR>
2. Тип и технический уровень здания:<BR>
- отдельно стоящее специализированное здание<BR>
- новое строительство или полностью после реконструкции<BR>
- высокий уровень ремонтно-отделочных работ и внутренних коммуникаций (кондиционирование, отопление, оптоволоконные каналы связи)<BR>
- эффективная планировка этажей в виде офисных блоков<BR>
- конференц-зал, кафе или ресторан<BR>
- наличие парковки<BR>
3. Уровень управляющей компании и предоставляемого сервиса:<BR>
- профессиональная компания с известным брендом<BR>
- развернутая система дополнительных услуг<BR>
- профессиональные службы безопасности, управления, обслуживания<BR>
- круглосуточная охрана и видеонаблюдение<BR>
<B>По данным Гильдии управляющих и девелоперов</B>