00:0027 января 200400:00
13просмотров
00:0027 января 2004
При аренде помещения у частника арендатор избегает длительной бюрократической волокиты.
При аренде помещения у частника арендатор избегает длительной бюрократической волокиты.
<P>
Объект нежилого фонда, арендованный у частника, обычно находится в более хорошем состоянии. Но арендная плата при этом на 10-15% выше городской. Частным арендодателем могут быть компании или частные лица, приобретающие недвижимость специально для сдачи ее в аренду. Это могут быть строительные компании, выставляющие на рынок аренды встроенные помещения в новостройках или продающие их частникам. Те, в свою очередь, сдают выкупленные объекты. Возможна субаренда или аренда от арендатора, когда лицо, предоставляющее помещение, само является его арендатором.<BR>
"Очень часто владельцем помещений являются бывшие советские директора магазинов или предприятий, -- говорит Ирина Набокина, специалист по коммерческой недвижимости агентства "Акрополь", -- которые в свое время приватизировали недвижимость, а теперь выгодно сдают ее".
<P>
<B>мнения</B><BR>
<B>Владислав</B><BR>
Шестаков, юрист ЗАО "Адвокат ФРЕММ":<BR>
"Любое частное или юридическое лицо может согласно Закону получить в Городском бюро регистрации (ГБР) информацию о зарегистрированных правах на любой объект. Из выписки можно узнать о собственнике, его кадастровый номер, адрес, о зарегистрированных обременениях. Для физических лиц плата за выписку о правах на объект недвижимого имущества составит от 25 до 15 рублей, для юридических -- от 100 до 80 рублей в зависимости от срока исполнения (от 1 до 5 дней)".<BR>
<B>Сергей</B><BR>
Сосновский, президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга:
<P>
"На сегодняшний день наиболее востребованные помещения -- под офисы и сферу услуг и торговли площадью от 80 до 200 м2.<BR>
В основном это подвальные помещения, а также первые этажи зданий в центре города.<BR>
В собственности КУГИ находится только 1/3 таких объектов, остальными владеют частные собственники. Новые помещения в хорошем состоянии в фонде города для сдачи в аренду появляются все реже".
