КАД сделали регламент

<B>Ленобласти предстоит продать права придорожного строительства на $150 млн</B><br><P><br>ООО "Архитектурная мастерская Бобылева С.Ю." по заказу ОАО "Кольцевые автомобильные дороги -- Ленобласть" закончило разработку генплана размещения объектов придорожного сервиса около Восточного полукольца КАД на участке от трассы "Скандинавия" до поселка Мурино.<br><P><br>Полученные от продажи прав строительства средства будут направлены на инженерную подготовку территорий первоочередного строительства, стоимость которой составляет около $150 млн. Генеральный директор ОАО "КАД-Ленобласть" Владимир Рыбальченко сообщил, что областной Комитет по градостроительству и архитектуре утвердил генплан первоочередного размещения объектов на участке от трассы "Скандинавия" до поселка Мурино, генплан застройки остальных участков Восточного полукольца КАД будет закончен в ближайшее время.<br><P><br><B>Очередь за АЗС</B><BR><br>"Определены места для трех двусторонних и одного одностороннего комплексов придорожного сервиса. Не позднее января 2004 г. будет проведен конкурс на право строительства одной двусторонней заправки, в состав которой войдет и магазин. Под строительство АЗС на каждой стороне на торги будет выставляться по 0,5-0,7 га. На время строительства землю будем давать в долгосрочную аренду, потом компании смогут выкупить ее, -- обещает Владимир Рыбальченко. -- На участие в торгах уже претендуют копании "Лукойл", "ПТК", "Славнефть", "Татнефть", "Юкос" и пр. Стоимость одной АЗС на каждой стороне составит не менее $700-800 тыс. за объект".<br><P><br><B>Под торговлю</B><BR><br>Кроме того, в будущем году состоится несколько конкурсов на строительство крупных гипермаркетов и многоцелевых торговых комплексов на участках от 5 до 40 га около Восточного полукольца (на отрезке трасса "Скандинавия" -- поселок Мурино). "К этим конкурсам уже проявили интерес компании IKEA, британско-австралийская компания Land Lease, германская компания Bauhaus, "Пятерочка", "О'КЕЙ", "Искрасофт", -- говорит Владимир Рыбальченко.<br><P><br><B>Придорожное жилье</B><BR><br>Разработку генплана застройки на участке от Заневки до Мурманского шоссе ООО "Архитектурная мастерская Бобылева С.Ю." заканчивает. "Около 300 га предполагается отдать под жилую малоэтажную и среднеэтажную застройку. Конкурсы на эти участки также состоятся в 2004 г. В 2004 г. будет закончено формирование градостроительного плана на южных участках полукольца -- от Ржевки до Мурманского шоссе и от Мурманского шоссе до Невы. "Здесь предполагается разместить объекты придорожного сервиса, торговые комплексы и жилье", -- сообщил Владимир Рыбальченко.<br><P><br><B>Частная собственность</B><BR><br>По информации областного правительства, 10% земель Ленобласти у КАД в ведении муниципальных образований, остальные 90% -- в частной собственности. "Пока сложно сказать, как будут строиться отношения с собственниками. Возможны различные схемы: выкуп, возмездное изъятие и т.п.", -- говорит Владимир Рыбальченко.<br><P><br><B>Выгодная земля</B><BR><br>По данным компании "Бекар-консалтинг", стоимость земли под ИЖС северо-восточнее КАД составляет $1-2 тыс. за сотку. Стоимость земли под нежилую застройку, непосредственно примыкающую к КАД у транспортных развязок, составляет $10- 15 за 1 м2. Однако стоимость земли разнится в зависимости от местоположения конкретного участка, так как многие инвесторы стремятся размещать объекты придорожного сервиса (моллы, автозаправки, мотели) на въездах-выездах с КАД. Стоимость "невыгодных" участков вдвое меньше.<br><P><br><B>Справка</B><BR><br>ОАО "КАД-Ленобласть" -- управляющая компания на областной территории, прилегающей к Восточному полукольцу КАД и имеющей статус "зоны градостроительной деятельности особого регулирования областного значения". Учредитель компании -- правительство Ленобласти в лице Облкомимущества. Уставный капитал ОАО "КАД-Ленобласть" -- 100 тыс. рублей, единственный акционер -- правительство Ленобласти.<br><P><br><B>Мнение</B><br><BR><B>Михаил Коротов</B>, заместитель председателя КУГИ Ленобласти:<BR> <I>"Сколько земли у КАД уже перекупили сторонние организации с целью перепродажи -- неизвестно. Но вся эта земля -- сельхозназначения, если этим компаниям нравится, они могут выращивать там капусту".</I>