Рост доходов откладывается на неопределенный срок

<BR><BR><B>По этой причине банки относятся к ипотеке со сдержанным энтузиазмом</B><BR>В том, что ипотека в России проходит начальную стадию развития, нужно винить несовершенство жилищного законодательства.<BR><BR>"Еще окончательно не созданы все условия и не выработаны механизмы, в том числе и законодательные, делающие ипотеку привлекательной как для заемщиков, так и для кредиторов, инвесторов и других участников", -- считает начальник управления по работе с клиентами Санкт-Петербургского филиала ОАО АКБ "Национальный резервный банк" Евгений Симонов.<BR><BR><B>Жилье для бедных</B><BR>Многие банкиры говорят и о таком барьере для широкого внедрения ипотеки в нашей стране и в Петербурге, как низкий уровень доходов населения.<BR>"Высокая стоимость оформления кредита, включающая оценку, страхование, юридическую проверку приобретаемого жилья тормозит развитие, -- говорит начальник управления клиентских отношений ОАО "Санкт-Петербургский банк реконструкции и развития" Андрей Долгов. -- Необходимо повышать низкий уровень знаний населения о данном виде потребительского кредитования. Например, многие воспринимают кредит как материальную помощь. Их отпугивает возможность потерять квартиру в случае непогашения кредита".<BR><BR>Ставка больше,<BR><B>чем жизнь</B><BR>Проблема высоких процентных ставок связана со множеством рисков. "Непрогнозируемость процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору -- основной риск, -- считает начальник отдела разработки внедрения целевых программ Комитета по жилищной политике администрации Петербурга Игорь Кокарев. -- Вследствие этого банки крайне осторожно относятся к ипотеке. Кроме того, введены очень строгие процедуры андеррайтинга потенциальных заемщиков, делающих невозможным участие широких слоев населения в программах ипотечного кредитования".<BR>"Одним из рисков остается возможность повторения экономического кризиса, который способен серьезно пошатнуть кредитоспособность заемщиков, -- говорит Андрей Долгов. -- Хотя необходимо отметить, что в стабильных условиях существующие методики оценки кредитоспособности заемщика и ликвидности залога дают достаточно высокую степень гарантии возврата кредита".