Бизнесмены выжили таксистов

<BR><BR><B>На месте таксопарка откроется бизнес-центр</B><BR>Британская компания Struktura property investments Ltd вкладвает $5 млн в реконструкцию бывшего здания таксопарка на ул. Седова, 12, (площадь Бехтерева) под бизнес-центр.<BR><BR>Реконструкцией объекта общей площадью 22 тыс. м2 занимается ООО "Структура Петербург", "дочка" британской компании.<BR><BR><B>Гараж-трансформер</B><BR>"Ранее на этой территории находился гараж на 450 автомобилей, принадлежащий ОАО "Таксопарк №4". Здание гаража было построено в 1965 г., там же располагались различные административные помещения, -- рассказывает Игорь Водопьянов, управляющий ООО "Структура Петербург". -- Последние 5 лет гараж пустовал. Мы начали скупку акций у коллектива осенью 2002 г., а завершили в мае 2003-го. На это было затрачено около $800 тыс., и сейчас нам принадлежит более 80% акций.<BR>На момент скупки здание находилось в аварийном состоянии и просто бы рухнуло. Но несмотря на такую ситуацию, дирекция таксопарка никак не хотела уступать нам эту территорию. Понадобился год, чтобы их уговорить".<BR>Согласно проекту, разработанному архитектурной мастерской "32 декабря", в центре здания появится атриум, а на первом этаже будут функционировать два автосалона.<BR>"Общая площадь офисных и торговых помещений составит 17 тыс. м2. Первые площади мы планируем сдать в сентябре 2004 г., -- говорит Игорь Водопьянов. -- На данный момент выполнено уже 50% ремонтно-строительных работ, которые ведет наше собственное строительное подразделение. Единственный крупный подрядчик со стороны -- это ООО "Панорама", занимающееся остеклением фасада".<BR><BR><B>Между первой и второй</B><BR>Бизнес-центр на пл. Бехтерева -- не первый проект, в который инвестирует средства Struktura property investments Ltd. В 2000 г. компания приступила к реконструкции под торгово-офисный комплекс бывшего административного здания Завода турбинных лопаток, расположенного на ул. Седова, 11.<BR>"Инвестиции в комплекс, названный "Эврика", составили около $200 за 1 м2, -- поясняет Игорь Водопьянов. -- Всего в нем 20 тыс. м2 торговых площадей и 25 тыс. м2 -- офисных. Однако есть планы и по расширению "Эврики". Наш британский инвестор готов вложить еще $5-6 млн в возведение пристройки к основному зданию. На этом участке даже есть фундамент, поскольку предполагалось, что там будет конгресс-центр для сбора всех производителей турбинных лопаток".<BR><BR><B>Мнение</B><BR>Николай Вечер,<BR>директор по развитию ЗАО "Менеджмент компания "ПСБ":<BR>"Территорию считают неофициальной промышленной зоной, хотя место находится недалеко от центральной части города. Строительство новых бизнес-центров положительно отразится на развитии этого района. Он уже сегодня представляется достаточно востребованным, а привлечение новых инвестиций в его освоение и строительство новых проектов, безусловно, играет определяющую роль. На прилегающей к "Эврике" территории предлагаются участки на продажу".<BR><BR><B>Бойкость места начиналась с удобства зданий</B><BR>Прилегающий к ул. Седова район в последние годы активно развивается. От ул. Качалова до площади им. Бехтерева располагается так называемый "стеклянный городок", к которому относятся действующие площади завода "Борское стекло", а также бывший Ленинградский завод художественного стекла (на его территории развивает технопарк ЗАО "Менеджмент компания "ПСБ").<BR>Сейчас строится транспортная развязка через железнодорожную станцию Сортировочная от Софийской ул. до пр. Славы. Также планируется пробивка ул. Седова, которая соединит данный район с Купчино. В связи с этим данный район становится более востребованным среди бизнеса, в частности, ориентированного на логистику.<BR>Примером может служить открытие ООО "Агроторг" логистического центра торговой сети "Пятерочка". Хотя руководство компании утверждает, что выбор этого места обусловлен другими причинами.<BR>"Место выбиралось в большей степени исходя из параметров бывшего здания завода, чем его местоположения, -- говорит Сергей Москвин, директор по PR сети магазинов ООО "Агроторг". -- Если бы параметры, которые нас интересовали, присутствовали на каком-либо другом объекте, то, возможно, склад мы бы разместили там. Да и дороги здесь не очень хорошие".