Банки решают квартирный вопрос

<B>Несмотря на многие проблемы, ипотечное жилищное кредитование в Петербурге понемногу развивается</B><BR>Проблема долгосрочного финансирования и несовершенство законодательной базы оказываются основными барьерами для развития жилищного кредитования в Петербурге.<BR><BR>Существует множество банковских рисков, влияющих на формирование ипотечных программ. Однако, приспосабливаясь к российским условиям, петербургские банки постепенно внедряют различные схемы жилищного кредитования.<BR>На данный момент в Петербурге около 30 банков разработали собственные ипотечные кредитные продукты. Многие схемы уже работают или же в ближайшем будущем будут запущены. Банкиры и аналитики в основном позитивно оценивают перспективу полноценного формирования ипотечной системы кредитования жилья.<BR><BR><B>Денег маловато</B><BR>Основная проблема развития банковской ипотеки в России -- недостаточный объем долгосрочного финансирования.<BR>Еще полгода назад основным препятствием для развития массовой ипотеки была неготовность банковской системы осуществить схемы жилищного ипотечного кредитования. Сегодня ситуация на рынке розничных кредитных продуктов меняется. Многие крупные банки Петербурга (в том числе Сбербанк, Внешторгбанк, Национальный резервный банк, DeltaСredit) заявляют о готовности к 2004 г. запустить собственные широкомасштабные программы кредитования населения, что говорит о наличии на финансовом рынке долгосрочных ресурсов. "Некоторые банки ввиду недостатка ресурсов смогут выступать в качестве первичных кредиторов, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты при условии рефинансирования указанных кредитов Петербургским ипотечным агентством, -- говорит начальник отдела разработки внедрения целевых программ Комитета по жилищной политике администрации Петербурга Игорь Кокарев. -- Такая возможность появится у банков с началом осуществления проекта "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002 -- 2012 гг." -- целевой программы Санкт-Петербурга".<BR><BR><B>Заграница поможет</B><BR>"На Западе применяются различные схемы рефинансирования жилищной ипотеки, по которым банки могут привлекать дешевые и долгосрочные ресурсы, -- рассказывает начальник управления по работе с клиентами Санкт-Петербургского филиала ОАО АКБ "Национальный резервный банк" Евгений Симонов. -- Одна из них -- привлечение ресурсов посредством выпуска специальных ценных бумаг, обеспеченных ипотекой. Это становится актуальным в России с принятием Закона "Об ипотечных ценных бумагах".<BR>"В нашей стране в качестве институциональных инвесторов, вкладывающих свои средства в надежные финансовые инструменты, могут выступать разные организации, -- продолжает он. -- Это негосударственные пенсионные фонды, страховые и инвестиционные компании, паевые инвестиционные фонды, банки, зарубежные инвесторы".<BR><BR><B>Великолепная семерка</B><BR>Основные факторы роста банковской ипотеки по версии Standard & Poor's:<ul><li>1. Общий макроэкономический рост<li>2. Понижение процентных ставок<li>3. Повышение благосостояния населения<li>4. Государственная поддержка развития банковской ипотеки<li>5. Дальнейшая диверсификация деятельности банков<li>6. Дальнейшая разработка законодательной базы<li>7. Стабильная и предсказуемая динамика процентных ставок</ul>