Застройщики прокладывают трубы самостоятельно

<BR><BR><B>Для обеспечения коммуникациями коттеджных поселков строительные компании используют личный опыт</B><BR>Сегодня в Петербурге наблюдается большой дефицит инженерно подготовленных участков под застройку коттеджных поселков. Поэтому строительным компаниям самим приходится благоустраивать территории и прокладывать коммуникации.<BR><BR>Отсутствие кредитных ресурсов и высокая стоимость инженерных сетей стали основными проблемами строительства малоэтажных проектов. Если реально подготовленные пятна и появляются, то цена за них застройщиков обычно не устраивает. Поэтому они своими силами решают данные проблемы, часто договариваясь с властями и монополистами о реконструкции старых сетей и возможности их последующего использования.<BR>Для многих компаний экономически целесообразнее покупать участки, не подготовленные под застройку. Благоустраивают их с помощью личных наработок, опираясь на собственный опыт.<BR>"Часто мы даже продаем инженерно подготовленные нашими усилиями участки, -- говорит Сергей Щерба, управляющий проектами ООО "Olimp2000",-- поскольку удается выгодно снизить цену благоустройства.<BR>К тому же существует проблема изношенности инженерных коммуникаций на оборудованных в прошлом участках. И привести их в нормальное состояние сложно".<BR><BR><B>Да будет свет</B><BR>При строительстве коттеджного поселка вырабатывается та или иная стратегия обустройства территории, исходя из технических условий.<BR>"Конечно, проект поселка одобрен не будет, если нет возможности обеспечить его электричеством, -- поясняет Сергей Щерба. -- Для дома площадью 150 м2 необходимый минимум электрической мощности составляет 13 кВт. К тому же при отсутствии перспективы обеспечения газом или другого топлива для отопления коттеджного поселка нужно рассчитывать на 25 кВт".<BR>Для снабжения строящегося поселка необходимыми мощностями застройщики обычно заключают договоры с энергетиками. Как правило, приходится реконструировать близлежащую старую электрическую станцию для получения разрешения провести электричество до места. Иногда приходится заменить старую и соорудить новую подстанцию. В этой связи существуют строительные правила и нормы, возникают проблемы согласования с ведомствами.<BR>"Таким образом мы улучшаем инфраструктуру местности, за что нам выделяют мощности", -- поясняет Михаил Фуксман, директор по продажам компании "Петростиль". "Наши усилия направлены на обеспечение начального подключения, -- говорит Сергей Щерба, -- впоследствии абоненты самостоятельно перезаключают с "Ленэнерго" договоры на обеспечение электричеством".<BR><BR>Не будут брать --<BR><B>отключим газ</B><BR>Способ подачи тепла в дома зависит от конъюнктуры застройки. При большом количестве строительных объектов появляется проблема технической эксплуатации тепловых котельных и необходимость в соответствующем персонале. Застройщики считают, что дешевле и легче всего обеспечить теплом поселок с помощью газа.<BR>"Мы используем газовые колонки или газовые котельные, -- говорит Сергей Щерба. -- Они являются достаточно надежными, и мощности вполне хватает".<BR>При отсутствии газовых ресурсов используются жидкотопливные дизель-генераторы или электрообогреватели. Очень часто на первой стадии строительства весь дом эксплуатируется только за счет электроресурсов. Впоследствии собственники для снижения платы за коммунальные услуги предпочитают другие виды топлива для обогрева домов.<BR><BR><B>Локализация</B><BR><B>канализации</B><BR>Для организации системы канализации при строительстве коттеджного поселка существует два способа.<BR>Специалисты считают, что можно обеспечить поселок и одной общей канализационной системой. Но ее сложно эксплуатировать, а согласовывать ее использование с экологами очень проблематично.<BR>Проще всего организовать систему локальной канализации, для этого устанавливаются отдельные собственные септики (стокоприемники) для каждого дома. Этот способ предполагает минимум согласований с экологами и другими службами. Обслуживать локальные септики просто, вызывая для проверки раз в год специалистов.<BR>Таким образом, это наиболее дешевый и практичный способ. К тому же каждый собственник получает независимость в использовании.<BR><BR><B>МНЕНИЕ</B><BR>Сергей Щерба,<BR>управляющий проектами ООО "Olimp2000":<BR>"Наша главная задача как строительной компании -- построить объект. Специалисты занимаются технической стороной оборудования каждого дома. Для прокладки коммуникационных труб в каждый дом поселка мы привлекаем инжиниринговые компании.<BR>Например, для того чтобы заасфальтировать дороги, на последней стадии строительства привлекаются специальные предприятия. Этот процесс может потребовать дополнительных средств от покупателей жилья".