Элитные дома берегут автомобили

<BR><BR><B>Оформление в собственность парковочного комплекса связано с рядом трудностей</B><BR>Проблем с оформлением собственности на стояночное место может оказаться не меньше, чем трудностей с оформлением квартиры.<BR><BR>Специфика объекта состоит в том, что нельзя оформить в собственность то стояночное место, которое не ограничено стенами. Оно не представляет собой объект недвижимости. На весь парковочный комплекс может быть установлена либо собственность одного лица, либо общая долевая собственность.<BR><BR><B>Место под крышей</B><BR>"В случае долевой собственности возникает ряд минусов, -- рассказывает вице-президент Балтийской коллегии адвокатов имени Анатолия Собчака Вадим Алексеев. -- Прежде всего это право преимущественной покупки. То есть прежде чем продать свою долю стороннему лицу, ее владелец должен спросить у всех остальных собственников, не хотят ли они ее купить по предлагаемой цене. При этом доля никак не связана с квартирой".<BR>"Я бы не рекомендовал оформлять стоянки в долевую собственность, -- продолжает он. -- Был случай, когда мои клиенты хотели оформить гаражи в долевую собственность на 800 человек, и я долго объяснял им все последствия такого решения. Каждый раз, когда один из 800 дольщиков захочет продать свое место, то должен будет спросить остальных 799 человек, не хотят ли они его приобрести. При этом он должен письменно уведомить их о своем желании, ждать их ответа 2 месяца, а если кто-нибудь из вредности выразит свое несогласие с ним, отношения придется выяснять уже в суде".<BR><BR>Операция "Кооперация"<BR>"Самая простая схема -- формирование из собственников квартир некоммерческой организации, например, кооператива, направленной на эксплуатацию парковки", -- советует Вадим Алексеев. В уставе должно быть написано, что членом этой организации может быть только собственник квартиры в этом доме, надо указать, кто, сколько может иметь стояночных мест, отметить, что при продаже квартиры собственник исключается из членов организации. "Сам гараж должен быть оформлен в собственность этой организации. -- продолжает Вадим Алексеев. -- Будучи членом кооператива, дольщик будет защищен от проблем". Несмотря на преимущества такой системы, многим довольно трудно смириться с тем, что они официально не будут считаться владельцами парковочного места. Поэтому зачастую люди настаивают на долевой собственности".<BR>Может случиться так, что стоянки оформляются в собственность застройщика, а потом их заставляют выкупать или арендовать. По мнению Вадима Алексеева, в этом случае все упирается в заключение договора долевого участия, в котором все связанные с этим вопросы должны быть сразу определены.<BR>