Право собственности на самовольную постройку

Согласно Закону от 17.11.95 "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий:<BR><BR>а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения; и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил. Обеспечение этих условий достигается путем разработки в соответствии со строительными нормами и правилами проектной документации, которая согласовывается с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля и утверждается в установленном порядке. На основании этой документации выдается разрешение на строительство.<BR>Перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешения на строительство, определяется органами государственной власти субъектов РФ (ст. 62 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ"). Разрешения на строительство не требуется, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного поселения и их отдельных объектов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.<BR>Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Оно не вправе совершать в отношении такого строения какие-либо сделки (продавать, дарить, передавать в залог и т.д.); все они будут считаться ничтожными со всеми вытекающими отсюда последствиями.<BR>Если самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем другому физическому или юридическому лицу, то право собственности на нее может быть признано за застройщиком при условии перехода к нему соответствующего права на земельный участок или его часть по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, с учетом предусмотренных ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.<BR>ООО "АПФ "Волна" обратилось с иском к КУГИ СПб о признании права собственности на нежилые здания. Строительство производилось на основании распоряжения главы Зеленогорской городской администрации, согласно которому агропромышленной фирме "Волна" были разрешены строительство административного сборно-щитового дома, быстро возводимого ангара и установка двух металлических боксов. В то же время в материалах дела отсутствовали доказательства того, что земельный участок отводился ООО "АПФ "Волна" в установленном порядке для строительства объектов недвижимого имущества. Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал, сделав вывод о том, что то обстоятельство, когда истец арендует земельный участок, правового значения для разрешения спора не имеет (дело №А56-23144/99).<BR><B>В заключении статьи хочется заметить, что согласно п. 1. ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 28 Закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственник недвижимости вправе приобрести земельный участок в собственность в пределах, определенных планом границ земельного участка. Права собственника недвижимости необходимо подтвердить в установленном законом порядке</B>