За городскую землю придется платить сразу

<BR><BR><B>Городская администрация намерена</B><BR><B>изменить порядок перечисления в бюджет средств инвесторов-застройщиков</B><BR>Администрация города отменила положение, согласно которому инвесторы, возводящие в Петербурге жилье, могли заплатить 50% за право строительства перед сдачей дома. Теперь им предлагают платить либо сразу, либо равными долями в течение всего срока строительства.<BR><BR>Так называемое правило "20-30-50" было утверждено 6 лет назад Распоряжением администрации Петербурга №1241-р от 10 декабря 1997 г.<BR>Оно предполагало, что инвестор, который должен заплатить за право строительства жилья на городской земле на развитие инфраструктуры более $100 тыс., может получить рассрочку: 20% суммы платежа внести сразу, 30% -- равными долями в течение всего срока строительства, а 50% -- перед сдачей дома госкомиссии.<BR>Вчера на заседании правительства Петербурга председатель КУГИ Игорь Метельский представил проект нового порядка передачи земли инвестору. Согласно документу все суммы (вне зависимости от размера) инвестор сможет вносить либо единовременно -- в течение месяца после заключения договора, либо в течение всего срока строительства -- поквартально равными долями, но за предоставление такой, своего рода рассрочки, город намерен взимать с инвесторов проценты. Предложение КУГИ было утверждено.<BR>Как подчеркнула губернатор Валентина Матвиенко, "закон обратной силы не имеет" -- существующие инвестиционные договоры по новому порядку не будут изменяться. Губернатор уверена, что новый порядок -- это серьезный источник пополнения доходной части бюджета. А вице-губернатор Александр Вахмистров заявил, что новая система -- это модификация старой. "Такое упорядочение расчетов позволит оттеснить несколько мелких строительных компаний, которые завоевывают пятна и потом тянут с расчетами с бюджетом", -- полагает он.<BR>Кроме того, губернатор сообщила, что в настоящее время в администрации создана рабочая группа, которая работает над упорядочиванием этой сферы деятельности: "Мы рассматриваем в целом целесообразность существования инвестиционно-тендерной комиссии".<BR>Примечательно, что вчера состоялось заседание Уставного суда Петербурга по проверке соответствия Уставу города распоряжений губернатора по инвестиционной деятельности и порядку предоставления инвестиционно-тендерной документации. Пока что решение не принято. Заседание Уставного суда Петербурга будет продолжено 21 ноября. <BR><BR><B>Мнения</B><BR>Марк Лернер, финансовый директор холдинга RBI:<BR>"Новый порядок негативным образом скажется на строительном рынке. Новое положение приведет к монополизации рынка -- останутся только компании, которые имеют вес, финансовую мощь. А небольшие компании, которые хорошо строят один-два дома в год, приобретая право на строительство через инвестиционно-тендерную систему, теперь будут уходить с рынка, что в свою очередь также приведет к увеличению цен на недвижимость".<BR><BR>Дилявер Меметов, генеральный директор ЗАО "Адамант":<BR>"Конечно, нам это усложнит жизнь! Сейчас дольщики предпочитают покупать уже готовые помещения. Особенно это касается коммерческой недвижимости. Нам приходится вкладывать до 90% собственных средств в объект. И продавать его, уже когда он готов. Так что теперь на нас ляжет двойная нагрузка. Кроме того, город не все затраты учитывает, которые инвестору приходится решать. Так что ничего хорошего я в этом не вижу".