Зачистке у Мариинского театра дали старт

<B>Собственники недвижимости рассчитывают заработать на проекте строительства второй сцены Мариинки</B><BR>Администрация Петербурга начинает расселение квартала, на территории которого будет вестись строительство второй сцены Мариинского театра.<BR><BR>Распоряжение "О мерах по освобождению территории в целях реализации проекта строительства здания для второй сцены Государственного академического Мариинского театра" подписано 30.10.03 (№2543-ра).<BR><BR><B>Непредсказуемо</B><BR>Впервые девелоперский проект в центре Петербурга связан со столь масштабным участием государства и абсолютно непредсказуем в последствиях -- как архитектурных, так и социальных. Для строительства Мариинки-2 сносят всю недвижимость в квартале, ограниченном Крюковым каналом, улицей Союза Печатников, Минским переулком и ул. Декабристов. Помимо ДК им. Первой пятилетки и общеобразовательной школы, под снос идет жилой дом на 42 квартиры (наб. Крюкова канала, 5). Жильцы квартир дома №5 по Крюкову каналу осведомлены о грядущем расселении, равно как и о стоимости своей недвижимости.<BR>Риэлтеры уже отнесли это расселение к числу весьма проблемных в сравнении с любым более-менее крупным проектом расселения в центре за последние пару лет.<BR><BR><B>Аппетиты</B><BR>Жильцы одной из квартир на наб. Крюкова канала, 5, не согласны продавать жилье меньше чем за $1,5 тыс./м2. По словам Натальи, проживающей в доме, на такую стоимость ориентируется и большинство ее соседей. "Мы для этого и покупали жилье в центре, чтобы оно "работало" на нас", -- считает она. Как удалось выяснить "ДП", за последние 2 года (о проекте строительства Мариинки заговорили в 2000 г.) заключено несколько сделок купли-продажи квартир в этом доме.<BR>По информации жильцов, 1-комнатная квартира в этом доме 2 года назад продавалась за $34 тыс. при стоимости аналогичных вариантов в этом районе в 2001 г. -- не выше $20 тыс. В двух других квартирах сообщили, что согласны на любой равноценный по площади и условиям проживания вариант неподалеку от Театральной площади.<BR><BR><B>Чиновники не спешат</B><BR>В отделе учета и распределения жилья ТУ Адмиралтейского района сообщили, что реестр недвижимости в микрорайоне, идущем "под снос", пока не составлен. Чиновники уверены, что до расселения раньше, чем через 2 года, не дойдет.<BR><BR><B>Страшная тайна</B><BR>По признанию жильцов, дом №5 находится в аварийном состоянии, и в вопросах "торга" это обстоятельство может сыграть известную роль. В свое время "аварийными" признавались многие дома в центре, из тех, что попадали "на карандаш" крупных инвесторов -- как в Петербурге, так и в Москве. Аппетиты собственников существенно урезались.<BR>Немногим удавалось отстоять свои права через суд. Вероятно, предчувствуя нескорое решение всех имущественно-правовых проблем, вызванных "расчисткой" квартала у Мариинки, срок давности Распоряжения №2543-ра ("Об освобождении территории...") не проставлен.<BR><BR>Смета строительства Мариинки-2<BR>Площадь нового здания ГАМТ (Мариинский театр) согласно проекту -- 39 тыс. м2, зрительный зал рассчитан на 2 тыс. мест. Срок реализации проекта -- 2009 г.<BR>Общая стоимость работ по реконструкции старого здания театра и строительству новой сцены оценена в 3,7 млрд рублей.<BR>Среди затрат: строительство нового здания -- 1112 млн рублей, инвестиции в расширение и укрепление набережных Крюкова канала -- 34 млн рублей, реконструкция инженерной инфраструктуры -- 18 млн рублей, компенсационное строительство на территории Литовского квартала -- 140 млн рублей; благоустройство территории (с расширением Торгового моста, созданием пешеходных зон) -- 28 млн рублей.