Инвестиции в недвижимость выбирают между "элитой" и эконом-классом

<BR><BR>Частное инвестирование больше распространено в домах эконом-класса, поскольку будущие жильцы имеют возможность подождать и потратить время на подбор наилучшего для себя варианта.<BR><BR>Типовые же квартиры в силу изначально более низкой цены за 1 м2 (даже с учетом отделки) раскупаются именно теми, кто стремится решить свой жилищный вопрос, причем с наибольшей экономией.<BR>По мнению Ильи Логинова, менеджера по маркетингу корпорации "Строймонтаж", выгоднее играть на скачках цен (используя особенности роста цен в домах различного типа), чем просто вкладывать деньги на нулевом цикле и перепродавать квартиру незадолго до окончания строительства. В то же время общая тенденция роста цен, вызванная внешними факторами (развитие ипотеки, колебание курсов валют и т.д.), может сгладить эти скачки.<BR>Домостроители считают, что при сохранении существующей экономической ситуации рынок недвижимости останется привлекательным с точки зрения частных вложений еще как минимум год-полтора. В 2004 г. прогнозируется дальнейший рост цен, но с наименьшей динамикой (примерно 25% в год), чем в этом году (см. диаграмму в статье "Первичка" пригрела инвесторов").<BR><BR><B>Элитный эксклюзив</B><BR>Все вышесказанное в большей степени относится к объектам массового строительства. Частное инвестирование в элитное жилье имеет ряд особенностей: информация о его строительстве не всегда широко доступна, а круг возможных покупателей бывает ограничен или очень требователен к соседям-дольщикам.<BR>Кроме того, изначально требуется гораздо большая сумма (которую можно вложить сразу в несколько обычных квартир), ликвидность же может оказаться ниже. На элитном сегменте обычно перепродается уже готовая квартира с оформленным правом собственности. Однако при удачном вложении и правильно выбранном объекте рентабельность может достигать 100%. Возможно также приобретение элитного жилья с последующей сдачей внаем. В таком случае оно окупается в течение 5-6 лет и приносит около 15% годовых.<BR><BR><B>МнениЕ</B><BR>Людмила Гаврилова,<BR><B>начальник отдела недвижимости</B><BR>СК "Импульс":<BR>"Рентабельность частных инвестиций -- как минимум 30% годовых в валюте (это касается "типовки" и эконом-класса). Насчет "элиты" и "малоэтажки" трудно точно прогнозировать, поскольку с ростом предложения по этому сегменту доходность несколько притормаживает свой рост.<BR>В целом спекуляции на рынке мешают строителям. А объемы и условия таких сделок вводят в замешательство покупателей квартир".