"Бекар" сделал бизнес

<BR><BR><B>Бизнес-центр "Нобель" будет продан германским инвесторам</B><BR>В ближайшее время бизнес-центр "Нобель" на Выборгской набережной сменит хозяина: группа компаний "Бекар" решила продать его. В течение года арендные ставки останутся прежними. Специалисты полагают, что в скором времени подобные сделки будут заключаться все чаще.<BR><BR>Договоренность о продаже бизнес-центра "Нобель", принадлежащего группе компаний "Бекар", достигнута на международной риэлтерской выставке RealExpo в Мюнхене. Это второй за последний год случай продажи бизнес-центра. Летом свой офисный центр на 8-й Советской ул., 31, продала компания Skanska East Europe Oy.<BR><BR><B>Все по-прежнему</B><BR>По словам директора компании "Коммерческая недвижимость "Бекар" Игоря Горского, интерес к покупке бизнес-центра проявили сразу две компании: "Нобель" привлек их как готовый бизнес-центр. Игорь Горский отказался сообщить названия потенциальных покупателей, сказав лишь, что их штаб-квартиры находятся в Берлине.<BR>Объект не будет перепрофилирован. Ставка аренды офисов ($380 за м2 в год) здесь не изменится в течение ближайшего года.<BR>По данным независимой оценки, на 2003 г. стоимость "Нобеля" составляет $5,4 млн. После сдачи в начале 2000 г. бизнес-центр только что достиг уровня окупаемости, от сдачи помещений в аренду в этом году владельцы бизнес-центра заработали $1748 тыс. Германская сторона рассматривает возможность сохранения УК "Бекар" в качестве управляющей компании.<BR><BR><B>Пора продавать</B><BR>Сейчас в "Бекаре" обсуждается возможность аналогичной сделки с российской компанией, но до подписания договора ни имя компании, ни предмет сделки разглашаться не будут, сообщили там. Помимо "Нобеля" в собственности у "Бекара" находятся одноименный бизнес-центр и небольшой офисный центр на 2 тыс. м2 на ул. Фокина (рядом с "Нобелем").<BR>Вероятно, речь идет о продаже одного из этих объектов.<BR>В "Бекаре" полагают, что продажа раскрученного проекта --лучший способ ведения бизнеса. Кроме того, бизнес-центры "морально устаревают", и это негативно отражается на динамике роста арендных ставок.<BR>Средства, вырученные от продажи, "Бекар" инвестирует в новые, аналогичные проекты.<BR><BR><B>Мнение</B><BR>Константин Козловский, генеральный директор ООО "МК "ПСБ":<BR>"Когда продается действующий бизнес-центр и при этом не меняется назначение, то продается не недвижимость, а бизнес, "денежные потоки". Мы готовы были бы продать любой из своих доходных объектов (бизнес-центры "Паллада", "Аскольд") на любой стадии готовности. Вопрос в цене".<BR>Константин Подоленчук, управляющий объектами УК "Петербургская Недвижимость":<BR>"Развитие объекта недвижимости с целью последующей его продажи -- распространенная практика девелоперских компаний во всем мире. В Москве и Петербурге по такой схеме работают многие компании. Находят привлекательный объект, формируют концепцию его развития, производят реконструкцию и выставляют его на продажу как товар, обладающий новой стоимостью. Можно прогнозировать, что количество сделок, подобных продаже "Нобеля", будет увеличиваться".<BR>