Научный потенциал "оборонки" недооценили

<BR><BR><B>Здание института военного ведомства перешло в частные руки</B><BR>Владельцы 20% акций ОАО "ВНИТИ" обвиняют генерального директора компании в занижении рыночной стоимости здания института и его несанкционированной продаже.<BR><BR>Завтра, 16 октября, состоится внеочередное заседание совета директоров ОАО "ВНИТИ" (научно-производственная фирма по внедрению научных и инженерно-технических инноваций), на котором этот конфликт будет вынесен на суд прочих акционеров.<BR><BR>Чьи интересы?<BR>Контрольный пакет акций института (51%) принадлежит государству.<BR>Интересы Министерства имущественных отношений РФ в совете директоров ОАО "ВНИТИ" представляет федеральное Российское агентство по обычным вооружениям (РАВ). Владельцем 20% акций является ООО "Структура-Петербург". Прочие акции распределены среди физических лиц, в основном членов трудового коллектива института.<BR><BR><B>Цена вопроса</B><BR>Административное здание института площадью 5600 м2 располагается на Петроградской стороне, Малый проспект, 87. Сделка по продаже этого объекта недвижимости, состоявшаяся в августе-сентябре 2003 г., и стала предметом конфликта. "По нашему мнению, генеральный директор института Дмитрий Зубер не имел никакого права осуществлять продажу, кроме того, он сознательно занизил оценочную стоимость здания, -- убежден Игорь Водопьянов, управляющий ООО "Структура-Петербург". -- Огромное "сталинское" здание в центре города было продано всего за $620 тыс. Через несколько дней оно перепродается уже за $1,8 млн двум физическим лицам: Андрею Морозову, вице-президенту группы компаний "Комкон", и Виктору Ярутову, генеральному директору ЗАО "Ниеншанц".<BR>Я считаю, что эта сделка нанесла финансовый ущерб не только нам как акционерам, но и прежде всего государству. Мы оцениваем это здание в $3-3,5 млн. Именно поэтому мы обратились в прокуратуру и Российское агентство по обычным вооружениям с требованием обратить внимание на эту ситуацию. Также нам известно, что группа физических лиц -- акционеров готовит обращение в суд".<BR><BR><B>Стоимость спасения</B><BR>Дмитрий Зубер, генеральный директор ОАО "ВНИТИ", обвинения в неправомочности и нерыночности сделки резко опровергает. По его мнению, балансовая стоимость здания составляет 2,5 млн рублей в общем объеме активов института (117 млн рублей) и не превышает 25% стоимости активов, а потому при продаже одобрения совета директоров ОАО или Российского агентства по обычным вооружениям не требовалось.<BR>"Институт оказался в сложнейшем финансовом положении, и его нужно было выводить из ситуации, близкой к банкротству, -- рассказывает Дмитрий Зубер. -- Мы имеем массу договоров, но оплата по ним шла нерегулярно. В итоге к августу 2003 г. долги "ВНИТИ" составили 19 млн рублей. Помощи в погашении долга никто мне не предлагал, и я принял решение о продаже здания на Малом проспекте. Это позволило погасить задолженность и привлечь институту долгосрочную беспроцентную финансовую помощь сроком на 25 лет в размере $1,3 млн. Обвинения же в мой адрес со стороны Игоря Водопьянова я считаю необоснованными". <BR><BR><B>Мнение эксперта</B><BR>Сергей Грибовский, заместитель начальника ГУ "Городское управление инвестиций и оценки недвижимости":<BR>"Если это здание с небольшим износом, то, на мой взгляд, цена в $600 тыс., мягко говоря, занижена. Но я исхожу из того, что у объекта нет каких-то сервитутов, обременений или других документов, подтверждающих снижение стоимости, о которых мне в данном случае неизвестно. Сама земля в районе станции метро "Петроградская" очень дорогая и составляет около $500 за м2. Стоимость же зданий, по нашим данным, составляет порядка $600 за м2".<BR><BR><B>Мнение государства</B><BR>Николай Кутин,<BR>заместитель генерального директора Российского агентства по обычным вооружениям (РАВ):<BR>"В наше время такие ситуации уже нонсенс, хотя раньше аналогичные случаи имели место. Я еще не знакомился с документами сделки, однако если факт заниженной оценки подтвердится, то мы сделаем все, чтобы оспорить сделку и признать ее недействительной. Продажа здания допустима, но она должна была быть совершена по установленным правилам".<BR><BR><B>Мнение</B><BR>Андрей Морозов: "Я считаю, что сделка совершена на вполне законных основаниях. Институт планирует переехать в другое здание. Мы же намерены проинвестировать реконструкцию купленного объекта под бизнес-центр".<BR><BR><B>Справка</B><BR>Андрей Морозов, член совета директоров ЗАО "Комкон", совладелец ООО "ЧОП "КОМКОН", ООО "ОП "КОМКОН-Петербург", "Эдукацентр+", ООО "Симл", ООО "Петал".<BR>Родился в 1959 г. в Ленинградской области. В период с 1981 по 1991 г. проходил службу в органах КГБ. В 1991-1992 гг. занимал должность заместителя директора НПКФ "Стандарт". С 1992 по 1998 г. -- генеральный директор ЗАО ЧОП "Комкон". С 1998 г. -- генеральный директор ООО "Фонд содействия бизнесу".<BR><BR><B>Научная недвижимость опять в цене</B><BR>На пути к приобретению того или иного "лакомого" здания девелоперы готовы использовать различные методы конкурентной борьбы, включая открытый конфликт и долгие судебные разбирательства. Сейчас наступил новый этап в развитии коммерческой недвижимости. Управляющие и девелоперские компании окрепли и если не обрели собственный финансовый ресурс, то научились выгодно привлекать сторонние инвестиции. Не исключено, что в ближайшее время начнется очередной передел недвижимости, принадлежащей до сих пор действующим НИИ.<BR>