Новые расходы

<BR><BR><B>Затраты на подготовку общественного мнения включат в стоимость жилья</B><BR>Если депутаты примут закон, предполагающий, что судьбу стройки будут решать на общественных слушаниях, строительный бизнес сильно пострадает. Зато очень выиграет бизнес PR-компаний.<BR><BR>Компании, специализирующиеся на "манипуляции общественным сознанием", могут заработать неплохие деньги на "выбивании" из граждан одобрения проекта.<BR>О том, что депутаты могут пойти по пути "есть одобрение общественности -- строить можно, нет одобрения -- строить нельзя", говорит то, что подобный закон Законодательным собранием уже принимался.<BR>Закон "О порядке информирования о градостроительной деятельности на территории Петербурга и участия населения в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности на территории Петербурга" был принят в июне 2002 г., но был отклонен губернатором. Документ предлагал следующее: противникам стройки было достаточно собрать 30% подписей жильцов против начала строительства любого объекта в микрорайоне, где они проживают, чтобы "зарубить" любые строительные начинания.<BR>В любом случае можно ожидать, что закон будет гораздо сложнее для девелоперов, чем было распоряжение. А значит, компаниям придется тратить гораздо больше средств для того, чтобы подготовить "общественное сознание".<BR>Разработка грамотной PR-политики может потребовать не одну тысячу долларов, а может, и десятки тысяч. Подготовка благожелательного мнения может идти как за счет печати наглядной агитации, где рассказывается, какие блага даст проект местным жителям (обустройство в здании поликлиники, магазина, прочих социально значимых заведений), так и за счет выполнения работ на внутридворовых территориях: асфальтирование дорог, обустройство детской площадки. Все эти траты будут ложиться на стоимость 1 м2.<BR>Вполне возможно, что закон вообще поставит крест на уплотнительной застройке -- если затраты на подготовку общественного мнения будут слишком высоки. Строители будут вынуждены либо скупать еще не скупленные промышленные предприятия в черте Петербурга, желая получить инженерно подготовленные территории, либо вообще "двинут" за город, начав строить коттеджные поселки в пригородах.<BR>Но и тот и другой вариант будут намного дороже, чем получение обычной городской земли через инвестиционно-тендерную комиссию. А значит, опять-таки цены на жилье будут расти.<BR><BR><B>Основные положения существующей процедуры</B><BR><B>проведения общественных слушаний</B><BR>(согласно Распоряжению №994-р)<BR>u Уполномоченный орган администрации должен готовить информационное сообщение о проекте: описание местоположения объекта инвестирования, его функциональное назначение, сроки реализации проекта. <BR>u Сообщение направляется в территориальное управление административного района Петербурга, где располагается объект инвестирования; оно должно быть опубликовано в средствах массовой информации и доведено до сведения органов местного самоуправления.<BR>u Территориальное управление района должно определить день и время проведения общественного обсуждения, предоставить помещение.<BR>u Демонстрационные и информационные материалы для проведения общественного обсуждения, экспозиций и выставок изготавливаются за счет потенциального инвестора.<BR>u В ходе общественного обсуждения должен вестись протокол, который должен содержать краткое изложение высказанных при обсуждении мнений, замечаний и предложений. (Д.Р.)