"Гиперцентр" вынашивает гиперпланы

<BR><BR><B>Петербургские бизнесмены обвиняют "Гиперцентр" в скупке акций с целью получения местной недвижимости</B><BR>На петербургский рынок выходит еще одна крупная ритейлорская структура из Москвы: ЗАО "Гиперцентр" совместно с холдингом "Седьмой континент" намерено построить в городе как минимум пять торговых моллов. Компании будут развивать в Петербурге сеть гипермаркетов под маркой "РосМарт".<BR><BR>Проект испытывает острую нехватку пятен застройки. Петербургские предприятия уже обвиняют москвичей в том, что они ведут скупку их акций в надежде заполучить землю и недвижимость.<BR><BR><B>Местный знаток</B><BR>Для реализации проекта в Петербурге создана дочерняя структура -- ООО "Гиперцентр СПб". Генеральным директором стал выходец из петербургского холдинга RBI Василий Калюжный. Он заявляет, что у учредителей компании достаточно средств, чтобы покупать интересующие участки под застройку или объекты недвижимости на торгах. Строительство гипермаркетов будет вестись в двух форматах: для черты города и для городских окраин (на выездах из города, рядом с крупными шоссе). Чтобы построить гипермаркет в черте города (его площадь составляет 18-20 тыс. м2), "Гиперцентр СПб" подыскивает участки площадью 5-5,5 га, для гипермаркетов на выезде из города фирме нужны пятна вдвое большие (площадь таких магазинов составит 30 тыс. м2). География интересов "Гиперцентра" -- трассы на Москву и направления Всеволожское, Выборгское, Приозерское, а также зона КАД.<BR>"Мы не делаем "привязки" к продуктам, как "Ашан", "Лента" или "О'Кей". Продуктовый супермаркет занимает не более 40% молла, а павильоны в его торговых галереях будут сданы привлеченным арендаторам под фудкорты и т.д.", -- пояснил Василий Калюжный.<BR><BR>Есть чем платить...<BR>У "Гиперцентра" заключен договор сроком на 10 лет со Сбербанком РФ. Документ оговаривает участие банка в кредитовании компании на строительство. Деталей этого соглашения Василий Калюжный не раскрыл, уточнив лишь, что в каждом из проектов реализуется индивидуальная схема кредитования. "Доля банка всегда преобладает над долей собственных инвестиций. Соотношение может быть 60/40 или 70/30 в зависимости от площади постройки", -- сообщил он. Собственные инвестиции -- это средства "Гиперцентра" и холдинга "Седьмой континент". Затраты на строительство одного торгового молла оценены в $25-35 млн в зависимости от площади сооружения.<BR><BR>...но где купить?<BR>Программа-минимум для "Гиперцентра СПб" -- построить три-четыре гипермаркета за 2-2,5 года. Если рынок покажет, что способен "поглотить" больше, построят и несколько десятков. "Сегодня нас сдерживает только политика властей в отношении передачи пятен под застройку, -- говорит генеральный директор ООО "Гиперцентр СПб" Василий Калюжный. -- Мы потеряли уже два участка, на которых рассчитывали строить: пятно на пересечении улицы Коллонтай и Дальневосточного проспекта "ушло" компании "Макромир" по неизвестным мне причинам. Аналогичным образом, без торгов, участок на пересечении Дунайского проспекта и Пулковской улицы был передан фирме "Торговый Двор".<BR><BR><B>Знакомые проблемы</B><BR>"Земельные" проблемы испытывают практически все москвичи и иностранные ритейлоры, выходящие в Петербург: участки "вынимались" из-под сетей "Рамстора" (компания "Рамэнка"), "МЕТРО кэш энд кэрри", других компаний, которые были готовы купить землю на торгах. Именно по этой причине планы на строительство первых трех "Рамсторов" в Петербурге пришлось существенно скорректировать (см. "ДП" №217/02, www.dp.ru).<BR>Вероятно, чтобы обезопасить себя в "земельном" вопросе, "Гиперцентр" решил подстраховаться приобретением земли в частную собственность.<BR>Как стало известно "ДП", 2 месяца назад была приобретена доля пакета ЗАО "Санкт-Петербургский Автобизнесцентр" (15%). ЗАО -- собственник 20 га земли на ул. Салова, 70, и располагает 10 тыс. м2 недвижимости.<BR><BR><B>Подставные лица</B><BR>По информации Александра Никандрова, члена совета директоров ЗАО "Санкт-Петербургский Автобизнесцентр", скупка акций предприятия велась через частных подставных лиц. "До нас дошли слухи, что за этим процессом стоит московский холдинг "Седьмой континент". Могу предположить, что целью таких действий может быть перепродажа активов компании: наша земля и "коробка" в 10 тыс. м2 -- готовый вариант для размещения любого гипермаркета типа "Лента", -- полагает он. По словам Александра Никандрова, учредители ЗАО держат в руках 79% пакета его акций, однако заинтересованные лица, по его словам, продолжают попытки уменьшить долю собственников в пакете уже через судебные тяжбы.<BR>Василий Калюжный, генеральный директор ООО "Гиперцентр СПб" (дочерняя структура московского ЗАО "Гиперцентр"), информацию о скупке акций "Автобизнесцентра" комментировать отказался.<BR><BR><B>СПРАВКА</B><BR><B>Общий бренд</B><BR><B>для регионов</B><BR>Все проекты "Гиперцентра" за пределами Москвы реализуются под общим брендом "РосМарт". Типовой проект ("пилотный" комплекс открыт на Ярославском шоссе в Москве) планируют использовать и в Петербурге. Сооружение из облегченных конструкций возводится за 7-8 месяцев. Программа размещения сети "РосМарт" включает не только проекты в обеих столицах, но и строительство 8-10 магазинов в крупнейших городах России. По одному магазину построят в городах Алма-Ате, Киеве и Кишиневе.<BR>