"БИО" переделает промышленную недвижимость

<B>Выходцы из концерна "Защита" скупили промзоны в центре Петербурга</B><BR>На петербургский рынок коммерческой недвижимости выходит крупный игрок -- ООО "Бюро имущественных операций" ("БИО"), имеющее тесную связь с концерном "Защита". ООО "БИО" сконцентрировало в своих руках около 400 тыс. м2 промышленных площадей, которые будут перепрофилироваться под бизнес-центры и выставляться на продажу.<BR>По данным Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), это беспрецедентные для Петербурга объемы недвижимости, принадлежащие одному собственнику. Компания, существующая с ноября 1999 г., собирается с помощью ГУД лоббировать собственные интересы в области эффективного управления недвижимостью.<BR>ООО "БИО" входит в финансово-промышленный холдинг, головной компанией в котором является ООО "Музей" (создано выходцами из концерна "Защита"), и курирует недвижимые активы холдинга. Константин Огородников, генеральный директор ООО "Музей", не уточнил объем инвестиционного портфеля в программе холдинга. "Мы подсчитываем затраты, после чего можно будет определить -- что выгоднее продать, а во что инвестировать средства", -- сообщил он.<BR><BR><B>Сюрприз</B><BR>ООО "БИО" интересует именно производственная недвижимость -- заводские корпуса, склады, ангары, земля под производственными комплексами. Процесс наращивания активов происходил на протяжении нескольких лет и велся разными способами: приобретение акций, покупка на торгах, через судебных приставов и банкротные процессы. Когда компания обратилась в ГУД, объемы активов, которыми располагал "новобранец", поразили видавших виды девелоперов.<BR>Сегодня ООО "БИО" рассматривает для себя любые варианты работы с недвижимостью -- от банальной спекуляции до инвестиций в развитие, объемы которых, впрочем, пока тайна за семью печатями. "В среднем минимальные расходы на поддержание той недвижимости, которой располагает холдинг, можно оценить в $100-120/м2", -- сообщил генеральный директор ООО "БИО" Николай Воронов.<BR><BR>Кого оставить?<BR>После покупки предприятия, оформления и инвентаризации ООО "БИО" принимает решение -- насколько рентабельно производство. Завод судостроительной арматуры "Армалит-1" и ЗАО "Нево Табак", в которых холдинг имеет контрольный пакет акций, останутся работать: у первого есть оборонные заказы, а табачная фабрика покрывает 3% рынка по России. Другие "покупки" -- завод "Вулкан" и "Скороход" -- подлежат полному перепрофилированию.<BR>Сейчас готовится еще один банкрот -- машиностроительное объединение имени Карла Маркса, в которое раньше входил и "Вулкан". Как пояснил Николай Воронов, холдинг имеет интерес к заводу, но прежде чем будут обозначены направления, необходимо дождаться завершения процедуры банкротства. "У нашего холдинга нормальные отношения с людьми, которые ведут эту процедуру", -- уточнил он.<BR><BR><B>Есть товар и есть купец</B><BR>В большей степени готовности -- проект перепрофилирования завода "Вулкан". "Он не приносил дохода. В 2000 г. мы его купили. В этом году производство на нем было остановлено, а заказы переведены на другие предприятия холдинга. Одну площадку "БИО" продало "ЛЭК" под жилищное строительство, в отношении второй (милицейский адрес: ул. Лазарева, 22) мы рассматриваем различные варианты инвестиционного развития", -- сообщил Николай Воронов.<BR>По его словам, рассматривается возможность формирования здесь современной торговой зоны, на которую уже есть предложения как от крупных ритейлорских сетей Москвы, так и от петербургских застройщиков жилья. ООО "БИО" располагает здесь 1 га земли и 15 тыс. м2 бывших заводских корпусов.<BR>По словам Николая Воронова, если партнерами будет предложена приемлемая цена, площадку попросту продадут. "Имущество завода оценено примерно в $15 млн, $10 тыс. -- затраты, необходимые на поддержание состояния недвижимости на "Вулкане". Порядка $3,5 млн -- оптимальные вложения, которые потребуются для черновой отделки под сдачу помещений в аренду", -- считает он.<BR>"Нам интересна и вторая площадка "Вулкана", на Лазарева, 22, и мы как раз ведем переговоры о покупке этой земли, -- говорит Павел Андреев, руководитель группы компаний "ЛЭК". -- Не вся эта территория подлежит жилой застройке -- есть определенные санитарные ограничения, но в целом -- эта земля интересна для компании", -- не исключает Павел Андреев.<BR><BR><B>К зиме определится</B><BR>По прогнозам "БИО", если пойти по пути реконструкции имущества "Вулкана", может получиться 12 тыс. торговой площади и 3 тыс. м2 складов, не исключено, что выход торговых площадей составит и 30 тыс. м2. Москвичи предлагают снос. "Мы считаем, что это дорого, и предлагаем реконструкцию. Сегодня на "Вулкане" работает группа специалистов -- архитекторов и проектировщиков. Окончательное решение мы примем к 1 декабря", -- говорит Николай Воронов.<BR><BR><B>Табак -- к границе города</B><BR>Второй проект, который будет реализован ООО "Музей" в ближайшее время, -- перебазирование фабрики "Нево Табак" (площадка на ул. Касимовской, 5). Здесь 0,6 га земли, на которой расположены 25 тыс. м2 корпусов. Для перебазирования производства город предложил площадку в Конной Лахте, по соседству с производствами British American Tabaсco. Территория, которая освободится после вывода производства, не может быть использована ни под жилье, ни под производство. "Объем инвестиций, который может потребоваться для подготовки площадки под создание торгового комплекса, оценивается не менее чем в $10 млн", -- сообщил Николай Воронов.<BR>"Вывод предприятия на новую площадку обходится недешево, -- говорит Константин Огородников. -- Возможные варианты перевода фабрики "Нево Табак" из центра в промзону рассматриваются совместно с администрацией города. Разумеется, фабрика "Нево Табак" пахнет, и горожанам это не нравится -- с ней нужно быстрее что-то решать. Надеюсь, до конца года это решение будет принято. При этом о закрытии производства не может идти речи", -- сообщил он.<BR><BR>"Придет инвестор --<BR>продадим!"<BR>На "Скороходе" ООО "БИО" собирается перепрофилировать ряд корпусов под офисный комплекс и технопарк (сборка мебели, оконных конструкций, компьютерные компании).<BR>"Опять же если завтра придет стратегический инвестор, готовый вложиться в эту недвижимость, -- продадим любую площадку и будем развивать наиболее привлекательные для себя", -- сообщил Николай Воронов.<BR>По мнению Павла Андреева, стоимость земли в черте города может колебаться в пределах $20-100 за м2. "В зависимости от состояния территории и имеющихся ограничений на строительство", -- говорит он.