Покупатели жилья предпочитают недостроенные квартиры

<BR><BR><B>Приоритеты потенциальных покупателей жилья в строящихся домах определены</B><BR>Среднестатистический дольщик, покупающий квартиру в строящемся доме, описан достаточно определенно. Именно на его потребности и возможности ориентируются сегодня застройщики и банки, предоставляющие кредиты на покупку квартиры.<BR><BR>Портрет среднего петербургского дольщика был составлен Общественной приемной Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН). <BR>Среднестатистический покупатель квартиры в строящемся доме был описан в результате обработки 400 анкет лиц, обратившихся в ЭСОН за I квартал этого года. Это мужчина до 45 лет с высшим образованием, среднемесячный доход на члена его семьи составляет $500. Таким образом, он не может позволить себе купить квартиру сразу, что и побуждает его участвовать в долевом строительстве.<BR>Что касается доли таких "среднестатистических" в общем количестве дольщиков, то 61% из них располагает доходом в $500 на члена семьи. Вполне логичной и предсказуемой оказывается и цель приобретения жилья. Для 88% дольщиков это улучшение жилищных условий. Примерно 11% дольщиков покупает новую квартиру для переселения из других регионов страны, 1% использует недвижимость как объект купли-продажи, источник дохода.<BR><BR><B>На страх и риск</B><BR>Огромное внимание потенциальные и фактические дольщики уделяют вопросу снижения рисков. Факт этот также вполне логичен: рынок первичной недвижимости в Петербурге сегодня этими рисками изобилует. Срывы сроков сдачи домов, откровенные мошеннические действия застройщиков, выполнение строительных работ с нарушениями СНиПов и ГОСТов стали достаточно привычными явлениями. Именно поэтому дольщик тщательно выбирает строительную компанию, рассматривает несколько вариантов строительных компаний (как правило, в пределах трех). Несмотря на осторожность, большинство дольщиков (до 48%) приобретает квартиру на начальном этапе строительства. "Есть случаи, когда квартиры в будущем доме продаются даже на этапе изыскательских работ, до окончательного распоряжения губернатора", -- говорит директор московского филиала "Росгосстрах Северо-Запад" Валентин Логинов, -- в таком случае мы, разумеется, не можем страховать дольщиков". Риски, конечно, возрастают, зато стоимость будущей квартиры минимальна. Более трети граждан выбирают "золотую середину" и вступают в долевые отношения на стадии возведения каркаса. Выбор квартир уже меньше, но снижаются и риски.<BR>Предпочтение уделяется 1-комнатным квартирам до 40 м2 в кирпично-монолитных домах. Стоимость такой квартиры не превышает $25 тыс.<BR><BR><B>Жизнь взаймы</B><BR>После того как цена квартиры озвучена, возникает вопрос получения банковского кредита. Взять кредит размером до $50 тыс. под залог квартиры готовы 40% дольщиков. Еще столько же могут предоставить в качестве залога загородное жилье. Для более чем 45% будущих квартировладельцев предпочтительным стал кредит до $50 тыс. под гарантии предприятия. В кредите на сумму, превышающую $50 тыс., нуждается около 8% дольщиков.<BR>Крайне важна проблема срочности кредита. Вполне очевидно, что для большинства дольщиков идеальным был бы длительный срок -- свыше 3 лет. Такой период времени считают приемлемым более 60% клиентов строительных компаний. В срок до 1 года и от 1 до 3 лет готовы погасить кредит по 14% дольщиков.<BR><BR><B>С небес на землю</B><BR>Идеальная для дольщиков схема кредитования, к сожалению, не всегда входит в планы кредитных учреждений. Так, в качестве ограничивающего фактора более 70% покупающих квартиры с использованием кредитов называют высокие процентные ставки по кредиту.<BR>45% несостоявшихся клиентов банков отмечают несогласие с условиями кредитов, отсутствие необходимого залога. Кроме того, не все банки согласны принять в качестве залога существующую недвижимость. "Мы кредитуем физические лица только под поручительство. От залога приходится отказываться: в законодательстве еще недостаточно четко определена процедура выселения в случае несоблюдения условий кредита", -- комментирует заместитель управляющего филиалом "Строительный" Промышленно-строительного банка Светлана Строкова.<BR>20% дольщиков сетует на несовершенство законодательства (многие опрошенные выделяли сразу несколько ограничителей, поэтому все ответы в сумме составляют больше 100%). Эту же проблему называют основной и представители ЭСОН: "Из-за отсутствия необходимой юридической базы получить кредит на покупку квартиры в строящемся доме без поручительства сегодня фактически невозможно". (Т.Х.)