Покупатели квартир должны рассуждать здраво

Юристы склонны считать обращение в суд крайней мерой

<BR><BR><B>Юристы склонны считать обращение в суд крайней мерой</B><BR>Покупатели квартиры в строящемся доме должны быть готовы решать конфликты с застройщиками цивилизованным путем.<BR><BR>Проверенный способ -- судебное разбирательство. Однако, обращаясь в суд, следует учитывать ряд юридических нюансов.<BR><BR><B>Крайняя мера</B><BR>Обращение в суд следует относить к крайним случаям и прибегать к нему при неурегулировании отношений путем переговоров. Крайними случаями могут считаться обнаружение недостатков построенного жилья, нарушение сроков сдачи дома, проблемы регистрации прав собственности, незаконное одностороннее повышение стоимости жилья.<BR>Однако, даже если суд полностью удовлетворит исковые требования дольщика, вопрос не в том, как получить такое решение, а в том, как его исполнить. Ведь следует учесть, что если произошла просрочка в строительстве дома, то пострадали все дольщики этого дома, и все они имеют право на получение неустойки, а в доме, как правило, десятки, а то и сотни квартир. А на момент вынесения решения застройщик может находиться в стадии банкротства. Такие случаи уже встречались на практике.<BR>Перед обращением в суд дольщик должен рассмотреть возможность разрешения конфликтных вопросов непосредственно со строителем, а уж если решить вопрос мирно не удается -- тогда идти и отстаивать свои права в суде.<BR><BR><B>ГБР не спасет</B><BR>Обращение в суд может стимулировать поведение недобросовестного застройщика, но не спасает от мошеннических действий. Самые известные примеры -- это банкротства компаний. Второй вариант откровенного мошенничества застройщика -- двойные продажи. Предугадать и предотвратить их заранее невозможно.<BR>Версия о том, что можно спастись от двойной продажи, зарегистрировав право требования на эту квартиру в ГБР, неверна. Юридический смысл права требования сводится к тому, что дольщик, исполнивший свои обязательства, вправе требовать от застройщика исполнения его обязательств по договору. Если у другого дольщика тоже есть исполненные обязательства, он также вправе требовать исполнения договора на основании обязательств застройщика.<BR>В случае обнаружения мошенничества нужно срочно обращаться в суд, арестовывать квартиру. Если человек своевременно озаботится этим, инициирует процесс, будет его активно продвигать, есть шанс, что он все-таки получит свою квартиру. Тут уже вопрос, кто быстрее и настойчивее в требовании исполнения обязательств.<BR>(Т.Х.)<BR>