Любители старины медлят с инвестициями

К реконструкции исторических зданий в центре Петербурга инвесторы относятся с большой осторожностью

<BR><BR><B>К реконструкции исторических зданий в центре Петербурга инвесторы относятся с большой осторожностью</B><BR>Хотя техническое состояние подавляющего большинства домов в центре Петербурга оставляет желать лучшего, инвесторы не спешат вкладываться в реконструкцию.<BR><BR>Все дело в том, что кроме денег необходимо запастись изрядным терпением, чтобы подготовить массу согласований и разрешений. Гораздо проще построить в центре новое здание "под старину".<BR><BR><B>Начать и кончить</B><BR>Ярким примером такого строительства стал дом на углу Крюкова канала и проспекта Римского-Корсакова рядом с Никольским собором. Новый дом удачно оформил отведенный ему угол.<BR>"ДП" уже писал об этом строительстве с архитектурной точки зрения (см. №180/02, www.dp.ru). Несмотря на явные недостатки (одинаковые окна, никак не меняющиеся и в эркерах, невыразительные эркеры, микроскопические полукруглые балкончики в центре обоих фасадов, наличники без профиля), вид не наносит непоправимого ущерба одному из самых красивых мест города.<BR>Этот дом построен заново. Большинство других зданий в центре построены в XVIII-XIX веках и нуждаются в немедленной реконструкции.<BR>Хотя частные инвесторы проявляют интерес к архитектурным памятникам, их отпугивают проблемы с оформлением прав на подобную недвижимость и высокая себестоимость реконструкции.<BR><BR><B>Русская старина</B><BR>Инвесторы и девелоперы, взявшиеся за реализацию проекта, связанного с реконструкцией здания-памятника, сталкиваются с требованиями КГИОП. Желание комитета сохранить объекты петербургского зодчества в первозданном виде -- понятно, но есть и другая точка зрения. Дома соответствовали функциональным запросам прошлого, а требованиям XXI века они уже не удовлетворяют. Без серьезной перестройки не обойтись.<BR>Многие строители предлагают оставить только исторический фасад, а внутреннюю начинку построить заново. Строители ссылаются на европейский опыт. Если здание не используется как музей, при реконструкции допускается лишь сохранить фасад.<BR>В Петербурге ситуация другая. Внутренние помещения также находятся под охраной КГИОП.<BR>При существующих требованиях КГИОП по сохранению исторической планировки и некоторых элементов интерьера полная реконструкция практически невозможна.<BR>Впрочем, КГИОП старается найти с инвесторами общий язык. Как правило, при реконструкции особняков чиновники настаивают на сохранении внутренних интерьеров, а в отношении бывших доходных домов идут на уступки.<BR>(О.М.)<BR><B>СПРАВКА</B><BR>В Петербурге насчитывается более 6 тысяч зданий -- памятников истории и культуры местного и федерального значения. Почти 80% этих зданий расположены в центральной части города, ограниченной так называемой объединенной охранной зоной. Любые мероприятия по строительству и реконструкции объектов в этой зоне необходимо согласовывать с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).