Дефекты обнаруживаются поздно

<BR><BR><B>Даже после оформления квартиры в собственность забыть о проблемах и трудностях строительства удается не всегда</B><BR>На рынке первичной недвижимости в уже построенном доме могут обнаружиться разного рода недоделки и недоработки.<BR>В этом случае отношения владельцев квартир с застройщиком переходят на качественно новый уровень.<BR><BR>Как правило, претензии к качеству жилья возникают не у отдельного собственника, а у всех сразу. В этом случае возникает вопрос объединения новоиспеченных владельцев жилья для воздействия на застройщика и отстаивания своих прав.<BR><BR><B>Совместные усилия</B><BR>"Координация принимаемых мер, конечно, полезна, -- говорит юрист ОАО "Стэнли Проперти Корпорэйшн" Алексей Евдокимов, -- но юридически каждый дольщик самостоятелен и может действовать отдельно".<BR>Юрист АКГ "Что делать Консалт" Анатолий Цветов придерживается иного мнения: "Если недостаток характерен для нескольких квартир, первый шаг дольщиков должен состоять в образовании инициативной группы из наиболее энергичных, грамотных людей, при этом обладающих свободным временем. Следующим их шагом должна быть беседа с генеральным директором застройщика (его уполномоченным представителем). В зависимости от исхода этих переговоров надо планировать дальнейшую защиту своих интересов".<BR>Как советует Алексей Евдокимов, "если недостатки строительства не явные, дольщикам стоит провести независимую экспертизу. Она поможет повлиять на застройщика в случае разрешения конфликта без обращения в суд. В противном случае результат экспертизы может быть рассмотрен судом, расходы на ее проведение будут возложены на виновную сторону. Экспертиза может быть полезна, если в договоре описан претензионный порядок, -- при составлении претензии стоит приложить к ней результат экспертизы".<BR><BR><B>Око закона</B><BR>"Если дольщик действительно преследует цель устранения недостатков построенного жилья (иногда встречаются люди, преследующие иные цели -- заработать на конфликте побольше денег, испортить репутацию застройщику), следует предложить максимально использовать возможности досудебного разрешения конфликта", -- рекомендует Анатолий Цветов.<BR>Категорическое, безапелляционное непризнание генеральным директором застройщика наличия недостатков в строительстве и своей вины в них открывает дольщикам дорогу к обращению в судебные органы. "Если владельцы квартир не объединялись, есть смысл договориться и подать одновременно несколько одинаковых исков по поводу одной и той же проблемы. Это привлечет внимание суда", -- комментирует Алексей Евдокимов. По словам Анатолия Цветова, "у судебного разрешения конфликта есть масса минусов. В частности, продолжительные сроки разрешения конфликта, чрезвычайно затруднительное принудительное исполнение решений суда".<BR>