Судьбу "хрущевок" решат в столице

<BR><BR>dryzhkova@dp.ru<BR>На понедельник, 9 июня, запланирована встреча мэра Москвы Юрия Лужкова и вице-губернатора Петербурга Александра Вахмистрова, на которой будут обсуждаться условия реконструкции петербургских "хрущевок" за счет московских средств.<BR><BR>Александр Вахмистров подтвердил свое намерение обсудить планы московского правительства и застройщиков на следующей неделе. Он сообщил также, что во время праздничных мероприятий в Петербурге этот вопрос обсуждался с Юрием Лужковым, но окончательное решение пока не принято. Конкретные территории, метод реконструкции и другие подробности соглашений Александр Вахмистров назвать отказался.<BR>По сведениям "ДП", москвичами под программу расселения и реконструкции рассматриваются два квартала во Фрунзенском районе (см. схему).<BR><BR><B>Столичный опыт</B><BR>Александр Вахмистров сказал, что в качестве непосредственных строителей будут выступать петербургские подрядчики. Представители Комитета по строительству сообщают, что, вероятнее всего, мэра Москвы ожидать не приходится, а на встречу по разработке программы прибудут представители инвестиционно-строительного комплекса Москвы, которые выступят в качестве заказчиков, инвесторов строительства.<BR>О намерении реализовать проект реконструкции пятиэтажных "хрущевок" в Петербурге Юрий Лужков сообщил 30 мая (см. "ДП" №96/03, www.dp.ru). Он заявил, что в настоящее время идет выбор тех территорий, на которых "по московским принципам" будет построено новое жилье (дома серий 155, П-32, К-7, 510, 515). По словам мэра, в столице насчитывается около 20 млн м2 жилья хрущевской постройки. Планируется, что к 2007 году в Москве не останется ни одного такого дома.<BR><B>"Хрущевки" станут вечными</B><BR>Вячеслав Крылов, заместитель председателя Комитета по строительству администрации Петербурга сообщил, что ему также более предпочтительным представляется полный снос этих домов, а не их реконструкция, поскольку в этом случае вопрос с "хрущевками" может снова подняться через 10-15 лет.<BR>Сегодня в Петербурге программы по реконструкции осуществляет ряд строительных организаций, но действуют они без расселения жильцов -- путем замены инженерных коммуникаций, надстройки мансардных этажей, утепления и т.п. (первый подобный эксперимент был осуществлен на Торжковской улице). Наиболее активно в этом направлении работают такие компании, как "ЛЭК"" и "Петербургстрой SKANSKA".<BR>Компания "ЛЭК" участвует в программе проведения социального и градостроительного эксперимента в микрорайоне Дачное, к которой приступила в 1996 году по инициативе администрации Кировского района Петербурга.<BR>В начале 2000 года компания "ЛЭК" приступила к комплексной застройке 9-го квартала в Дачном.<BR>Работа по расселению, капитальный ремонт и реконструкция "хрущевок" проводятся без привлечения бюджетных средств, путем предоставления "ЛЭК" прав на застройку 9-го квартала в Дачном. Ё<BR><BR><B>Мнение строителей</B><BR><BR>Валерий Гутовский, первый заместитель генерального директора компании "Петербургстрой SKANSKA":<BR>"Москвичи умеют "разбираться" с "хрущевками", что вполне объяснимо наличием в столице больших капиталов. В Москве используется т.н. волнообразное расселение, когда инвестору выделяется участок под строительство в квартале, в построенный дом переселяются люди из "хрущевок", которые после этого сносятся, и на их месте возводится новое жилье. Естественно, в квартале повышается этажность, но без этого подобные проекты не могут быть экономически выгодными. Нам в Петербурге тоже неплохо бы позаимствовать московский опыт, однако это возможно при условии, что наши власти также будут учитывать экономику проектов и будут участвовать в расселении жильцов по существующим социальным нормам. Что касается прихода москвичей в Питер, то маловероятно, чтобы Москва вкладывала бюджетные деньги в наш город, а приход крупного инвестора возможен. Хотя мне трудно представить, что московских бизнесменов может заинтересовать питерская рентабельность девелоперского бизнеса: она существенно ниже, чем в столице".<BR><BR><BR>Павел Андреев, руководитель строительной компании "ЛЭК":<BR>"Москва, маскируясь благими намерениями, хочет получить часть нашего рынка. Если бы они просили два квартала у нас за два аналогичных в Москве -- другое дело. А так -- простое усиление конкуренции, вряд ли питерским строителям это понравится.<BR>На мой взгляд, никакого особого опыта у Москвы нет. У компании "ЛЭК" опыта как минимум не меньше. И вообще, главную роль здесь играет не опыт, а экономика. И тут как раз московские подходы с их заоблачными ценами просто не годятся. Все придется делать заново. Какой уж тут опыт! Мы можем не два, а 20 кварталов разом осваивать. Только дайте! Так что возможное решение в пользу москвичей точно не в рамках интересов жителей "хрущевок" или экономики города.<BR>Вопрос, сносить или реконструировать эти дома, зависит от внешних параметров -- аппетитов города, количества расселенных жильцов, плотности застройки, степени износа, наличия свободных пятен и еще массы очень существенных факторов".<BR>