Облигационные займы смазывают российскую экономику

Механизм облигаций жилищного займа позволяет строительным предприятиям выйти на фондовый рынок, а банкам -- производить инвестиции в строительство.

<BR><BR>Механизм облигаций жилищного займа позволяет строительным предприятиям выйти на фондовый рынок, а банкам -- производить инвестиции в строительство.<BR><BR>Облигации жилищного займа -- обыкновенные корпоративные облигации. Их регистрирует Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг, так что они соответствуют всем требованиям российского законодательства. Жилищные облигации могут погашаться как рублями, так и квадратными метрами.<BR>За каждым займом стоит конкретный объект и определенное количество квадратных метров.<BR><BR><B>Легкие деньги</B><BR>Застройщику такая схема дает возможность на начальном этапе строительства получить достаточную сумму денег для того, чтобы запустить проект.<BR>Вложиться в незавершенное производство банк не может, так как оно не является объектом залога. Займы дают банкам инструмент, который позволяет им производить инвестиции в строительство.<BR>Выпуск облигаций -- сложная и недешевая процедура. Каждый выпуск стоит около $15-20 тысяч. Однако выпуск займа повышает положение компании на рынке, увеличивает шансы в конкурентной борьбе. Облигационный займ становится реальным выходом для привлечения денег.<BR><BR><B>Квартира-копилка</B><BR>Конечный потребитель может заняться "накоплением" квадратных метров. Каждая облигация -- эквивалент 1 м2 жилья. Когда строительство объекта, под который выпускаются облигации, еще не началось, цена на нее устанавливается по себестоимости 1 м2 жилья. Если количества приобретенных облигаций недостаточно для покупки квартиры, строительная компания гасит их и меняет на облигации следующего выпуска. Гашение бумаг производится не по себестоимости, а по рыночной цене 1 м2 .<BR>Работу накопительного механизма регулирует банк. Если в России будет развиваться система ипотечного кредитования, станет возможным получение кредитов под наши жилищные облигации. (О.М.)