Ипотека буксует в Госдуме

<BR><BR><B>Решить жилищную проблему в России можно только с помощью мер ипотечного кредитования</B><BR>Одной из важных тем, которые обсуждают участники XII Международного банковского конгресса, стало развитие ипотеки и долгосрочного кредитования жилищного строительства.<BR><BR>Краткая история российского рынка показывает огромную заинтересованность потребителей в развитии этого сегмента банковских услуг. Развитие ипотечного кредитование пока буксует. Причина проста -- отсутствие необходимой нормативной и правовой базы.<BR><BR><B>Впереди большая</B><BR><B>работа</B><BR>Ипотека занимает особое место в ряду кредитных продуктов. Схема проста: часть стоимости жилья (квартиры или дома) оплачивается сразу. Обычно это 10-50%.<BR>Оставшуюся разницу кредитует банк. С ним заемщик и расплачивается в течение нескольких лет. Залог не нужен, поскольку им является сама недвижимость.<BR>Решить жилищную проблему в России можно только с помощью мер ипотечного кредитования. Банкиры предполагают, что спрос на жилищные кредиты огромен. Потенциал рынка ипотечного кредитования страны может достигать $200 млрд.<BR><BR><B>Дешевые деньги</B><BR>Заинтересованность банков в ипотеке понятна -- это источник дешевых денег. Благодаря системе ипотечного кредитования банковский, государственный и кооперативный капитал устанавливает свой контроль над значительной частью земельного фонда. В то же время ипотека -- один из основных каналов поступления денег в экономику.<BR>Если сравнивать с другими кредитами, то ипотечный кредит самый долгосрочный. Ссуды выдаются на 15-40 и более лет. Именно этот факт и обусловливает сравнительно низкие проценты (1-5% годовых). В наибольшей степени ипотека развита в Великобритании, Канаде, США, Франции, Швеции.<BR><BR><B>Планы на осень</B><BR>Принятие ключевых законопроектов по запуску массового механизма ипотечного кредитования откладывается до осени. Правительство РФ и Госдума договорились по одному законопроекту "Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах". Возможно, нижняя палата примет закон во втором чтении до конца весенней сессии. Перспектива двух других законов (см. таблицу) пока туманна.<BR>"Один из основных вопросов в области развития ипотечного кредитования в России -- могут ли банки быть эмитентами ипотечных ценных бумаг, или для этого должны быть созданы специальные организации, -- говорит руководитель департамента муниципальной экономики и хозяйства Министерства экономического развития и торговли РФ Александр Широков. -- Минэкономразвития придерживается позиции, что при определенных условиях такое право у банков должно быть. Необходимо предусмотреть особый налоговый режим для операций с ипотечными ценными бумагами, что, в свою очередь, влечет внесение поправок в Налоговый кодекс". (О.М.)